【樓市走勢】上期本欄回顧了2026年上半年本地樓市走出一波漂亮升勢，不少原本抱觀望態度的買家，都被低息、資金回流、經濟復甦等利好帶動入市，整體氣氛由冷轉暖，樓價、交投雙雙反彈。
下半年港樓只是由急升轉為穩升
踏入下半年，市場有部分聲音認為高位有壓力、樓價會降溫，但筆者認為看法不用太悲觀，港樓只是由「急升」轉為「穩升」，幕後四大利好訊號，足夠支撐後市持續走俏。
樓市需求非常扎實
支撐樓市最核心的底氣，是實際住屋需求不斷累積。過去幾年大量專才透過各項人才計劃來港，初期大多先租後買，經過一段時間適應、扎根，今年下半年開始陸續進入置業周期。再加上回流港人數量持續增加，連同本地家庭換樓剛需，市場需求非常扎實，尤其中小型上車盤、民生住宅承接力極強，目前毛不到樓市會轉升為跌的跡象。
全城海量閒置資金仍在尋找投資出路
與此同時，全城海量閒置資金仍在尋找投資出路。現時定存回報平淡，金融市場波動又大，資金厭惡風險的情緒濃厚。反觀香港樓價距離歷史高位仍有顯著水位差，估值抵買、防守性強，對於穩健型資金而言，物業依舊是最安心的長線保值工具，下半年資金可望持續流入樓市。
住宅物業供應有限 有利樓價向上
住宅物業供應有限，同樣有利樓價向上。過去兩年賣地、投地氣氛偏保守，土地儲備逐漸消耗，未來幾年新盤落成量只減不增，市場即將迎來優質單位供應不足的局面。聰明的買家早已提前部署，趁現有盤源選擇多、價格穩定時入市鎖定心儀物業，這股提前入市的力量，將成為下半年樓市的重要支持。
資本市場的IPO熱潮持續升溫
此外，資本市場的IPO熱潮持續升溫，為中高價以至豪宅物業帶來新動力。企業上市帶來的財富效應，讓大量高收入族群落戶本港，直接帶動豪宅及優質住宅需求，令樓市呈現全面向好的趨勢。
預料下半年樓市會明顯「價穩於量」
綜合市場形勢，筆者預料下半年樓市會明顯「價穩於量」，成交量溫和回落，但樓價升勢不改。預計全年一手成交可鈹2.22萬宗，勢創22年新高，二手成交亦刷新五年高位，全年料錄4.77萬宗。整體樓價全年升勢可以維持6%至8%的升幅，中小型住宅及豪宅租金齊齊向上，料分別升3%及5%。對上車及資產配置人士來說，現階段仍是把握港樓穩升周期的入市良機。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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