【樓市走勢】受傳統暑期租務旺季帶動，加上外來專才持續流入，住屋需求殷切，帶動私人住宅租金進一步上升。美聯「租金走勢圖」顯示，平均呎租首次突破40元，上半年累升約3.3%。

上半年傳統十大屋苑平均呎租悉數上升

美聯物業分析師岑頌謙指出，回顧上半年傳統十大屋苑平均呎租表現，悉數屋苑上升，7個升幅更跑贏大市，當中太古城表現最好，上半年平均呎租升約9.6%；康怡花園升約8.9%；海怡半島與黃埔花園同升約8.8%；美孚新邨則升約7.3%；沙田第一城及映灣園分別升約6.2%及約4.3%。

今年6月十大屋苑平均實用呎租與去年底變化及按月比較

屋苑名稱26年6 月
平均實用呎租*		25年12月
平均實用呎租		上半年變化26年5月
平均實用呎租		按月變化
太古城$46.8$42.7+9.6%$45.9+2.0%
康怡花園$41.6$38.2+8.9%$41.0+1.5%
海怡半島$42.2$38.8+8.8%$41.6+1.4%
黃埔花園$43.1$39.6+8.8%$42.4+1.7%
美孚新邨$38.3$35.7+7.3%$37.1+3.2%
沙田第一城$46.6$43.9+6.2%$45.7+2.0%
映灣園$28.8$27.6+4.3%$29.0-0.7%
麗港城$35.4$34.6+2.3%$35.2+0.6%
新都城$43.8$43.0+1.9%$44.3-1.1%
嘉湖山莊$25.6$25.5+0.4%$25.5+0.4%

* 臨時數字 資料來源：美聯物業研究中心

6月十大屋苑8個呎租按月錄升租務市場延續上升勢頭

至於6月份十大屋苑平均呎租按月表現，有8個屋苑錄得升幅，可見租務市場延續上升勢頭。其中，美孚新邨按月升幅最大，升約3.2%；太古城與沙田第一城同樣上升約2%；黃埔花園、康怡花園及海怡半島則錄約1.4%至1.7%的按月升幅。

個別同類單位上半年呎租甚至錄逾1成升幅

岑頌謙續稱，若以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年6月與去年底作比較，個別同類單位上半年呎租甚至錄逾1成升幅，如海盈山4A期2B座中高層D室，今年6月以月租3萬元租出，較去年12月同屬中高層單位月租2.65萬元上升約13.2%。

海之戀愛炫美3B座低層A室6月以月租2.6萬元租出，較去年12月的同屬低層單位月租2.35萬元高出約10.6%；凱柏峰I期1B座中層E室單位，6月以月租1.65萬元租出，較去年12月同屬中層單位月租約1.52萬元，上升約8.6%。

2026年6月與2025年12月類近的住宅租務個案比較

簽署租約日期屋苑名稱物業地址每月租金升幅
2026年6月海盈山4A期2B座中高層D室$30,000+13.2%
2025年12月海盈山4A期2B座中高層D室$26,500
2026年6月海之戀愛炫美3B座低層A室$26,000+10.6%
2025年12月海之戀愛炫美3B座低層A室$23,500
2026年6月凱柏峰I1B座中層E室$16,500+8.6%
2025年12月凱柏峰I1B座中層E室$15,200
2026年6月傲雲峰7座中層C室$32,500+5.5%
2025年12月傲雲峰7座中層C室$30,800

資料來源：美聯物業

鐵路盤方面，6月個別鐵路盤平均呎租按月表現突出。其中沙田圍站花園城平均呎租按月升約8.6%，利東站深灣軒按月升約6.3%；荃灣西站海之戀升約6.2%；九龍灣站德福花園及太和太湖花園齊升約5.6%；兆康站疊茵庭呎租按月亦升約5.1%。

6月部份平均實用呎租按月升幅較大的鐵路盤屋苑

港鐵站屋苑名稱6月平均實用呎租*5月平均實用呎租變化
沙田圍花園城$47.8$44.0+8.6%
利東深灣軒$47.1$44.3+6.3%
荃灣西海之戀$48.3$45.5+6.2%
九龍灣德福花園$36.0$34.1+5.6%
太和太湖花園$39.8$37.7+5.6%
兆康疊茵庭$34.9$33.2+5.1%

* 臨時數字 資料來源：美聯物業研究中心

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