美聯物業 上半年「十大新社區」流通率平均約2.1% 高於傳統十大屋苑：將軍澳南稱冠

美聯物業 公布，上半年「十大新社區」流通率平均約2.1%，高於傳統十大屋苑，交投表現更活躍。

美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。

美聯物業分析師岑頌謙指出，綜合美聯分行資料，今年上半年「十大新社區」二手成交量錄1,904宗，較同期傳統十大屋苑錄1,208宗高出約57.6%。值得留意，「十大新社區」目前涉及的單位總數約92,237伙，少於傳統十大屋苑99,394伙，反映新社區在單位數目較少的情況下，仍錄得較高成交量，交投表現更為活躍。

岑頌謙續稱，若以流通率(即二手買賣成交量佔屋苑單位總數的比例)作分析，更能反映實際交投活躍程度。今年上半年「十大新社區」流通率平均約2.1%，較同期傳統十大屋苑平均約1.2%高出約0.9個百分點。「十大新社區」受惠於屋苑樓齡較新及配套完善，加上部分項目鄰近鐵路沿線、交通便利，「十大新社區」流轉速度明顯較快。

2026年上半年「十大新社區」與傳統十大屋苑流通率表現

「十大新社區」流通率普遍高於傳統十大屋苑 將軍澳南稱冠

「十大新社區」中，若以流通率排名，將軍澳南表現最為突出，上半年流通率達2.9%；南昌錄2.6%位列第二；大圍以2.5%排第三位；荃灣西與康城同錄約2.4%；至於元朗南及白石角則分別錄約1.9%及約1.7%。值得留意的是，「十大新社區」流通率普遍高於傳統十大屋苑，上述7區的流通率均高於傳統十大屋苑中最高的映灣園(約1.6%) 。

至於啟德上半年流通率錄約1.5%，僅未及傳統十大屋苑中最高的映灣園外，不但與沙田第一城(約1.5%)看齊，亦高於其餘8個傳統屋苑(介乎約0.8%至1.4%)；元朗站上半年流通率錄約1.3%，亦較同期傳統十大屋苑平均約1.2%更高。

「十大新社區」中，黃竹坑上半年流通率最低，錄約1%。這主要是由於區內現時仍以新盤成交為主，二手市場交投相對較少所致。儘管如此，黃竹坑流通率仍然高於毗鄰的傳統十大屋苑海怡半島的約0.8%，反映即使屬於新盤主導區域，黃竹坑的二手交投仍較傳統屋苑更為活躍，進一步印證新社區二手市場表現較佳。

「十大新社區」簡介

被列入「十大新社區」的地區及屋苑具備以下條件：

• 10個具代表性的新區域
• 區內新晉屋苑單位數量較多
• 區內新晉屋苑二手成交量較多
• 每個新晉屋苑需最少有300伙
• 屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之後
• 每區單位伙數有4,000伙或以上
• 每區涵蓋2個或以上新晉屋苑

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