美聯：港島逾5千萬超級豪宅一手成交年升近9成 山頂南區10大成交

【樓市走勢】儘管年內環球經濟仍存在變數，但香港豪宅市場，特別是傳統頂級豪宅地段，展現出強勁的韌性與購買力。受惠於資金流入、超級豪宅市場交投升溫。

今年上半年港島區逾5,000萬元一手超級豪宅錄155宗成交

美聯物業發表的最新統計顯示，今年上半年港島區逾5,000萬元一手超級豪宅成交量表現凌厲，創出一手銷售條例後的新高，錄155宗；而山頂南區作為傳統豪宅區，整體交投量更較去年同期錄得顯著增長，量價表現均跑贏大市。美聯物業港島區董事李頌賢及美聯物業首席區域營業董事方富義出席記者會，詳細剖析豪宅市場動態，並對下半年超級豪宅後市作出前瞻展望。

中港島區（包括愉景灣）的一手成交表現矚目

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，受惠於上半年樓市需求上升及資金尋求保值增值，整體物業市場氣氛向好。今年上半年全港一手成交量錄約11,538宗，創出一手銷售條例實施以來的紀錄新高。當中港島區（包括愉景灣）的一手成交表現同樣矚目，上半年共錄得約1,404宗，成交量創下近8年來的第三高水平，反映市場對港島區物業的剛性需求持續強勁。

每半年港島區(包括愉景灣)一手成交量

值得關注的是，超級豪宅市場的表現更為突出。李頌賢指出，今年上半年全港逾5,000萬元一手成交量首次突破300宗水平，同樣創出一手銷售條例後的新紀錄。而港島區逾5,000萬元的一手超級豪宅成交量錄得約155宗，較去年同期約82宗大幅上升近9成，創出一手銷售條例後的新高。若以億元計，港島區逾億元一手成交量錄約62宗，更較去年同期約16宗激增約2.8倍，增幅可觀，反映市場對極高端物業的追捧程度。

每半年港島區(包括愉景灣)逾5,000萬元一手豪宅成交量

港島區上半年錄得不少豪宅新盤成交，當中以天御錄約19宗，成交總額約33.7億元；ONE STANLEY 錄約17宗，金額約18.4億元；峻譽．渣甸山錄約23宗，約17.9億元；寶峰錄約8宗，涉約15.6億元；南灣坊1號共有3宗，涉約8.6億元；壽臣山15號錄約２宗，涉及約5.17億元；Shouson Peak錄約3宗，涉及約5.13億元；御峰成交２宗，涉約2.37億元；富豪海灣錄約2宗，涉約1.758億元。

山頂南區上半年錄127宗買賣 按年錄逾6成增長

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據美聯物業山頂南區分行統計，山頂南區今年上半年共錄得約127宗買賣成交，較去年同期的79宗大幅上升約60.8%，升幅顯著，而一手成交佔約36宗，二手佔約91宗。成交金額方面，期內不乏大額成交，故成交總金額則錄得約163.29億元，較去年同期約76.63億元，上升約113.1%，一手成交金額佔約66.58億元，二手佔約96.71億元。

上半年山頂南區買賣成交變化統計

以上資料為截至 2026年 6月30日, 所以資料來源自美聯物業山頂南區分行統計及市場消息

山頂南區逾億元的超級豪宅錄約52宗逾億元成交

方富義指出，山頂南區逾億元的超級豪宅成交表現尤其矚目，上半年共錄得約52宗逾億元成交，較去年同期的約21宗大幅上升約147.6%。其中一手成交佔約23宗，二手成交約29宗。在洋房市場方面，由於供應罕有，上半年洋房買賣錄得約47宗，較上年同期約22宗升約113.6%，當中一手洋房成交約18宗，較去年同期約7宗升約157%，而二手則錄約29宗，較去年同期約15宗升約93%。值得注意，比較去年及今年上半年數據，區內成交物業的銀碼有顯著上升趨勢，這批洋房物業成交涉及金額約91.85億元，較去年上半年約32.79億元升約180.1%，反映出物業價值持續獲得市場肯定。

上半年山頂南區10大最大額成交

而上半年山頂南區10大最大額成交分別為：

1. 南灣道39號洋房以約12.38億元成交
2. 石澳道14號單號洋房約約5.6264億元成交
3. Mount Nicholson 相連戶以約5.5億元成交
4. Mount Nicholson分層戶約4.6億元成交
5. 另一宗Mount Nicholson分層戶以約4.4億元成交
6. 麗景道4-10號洋房約4億元成交
7. 淺水灣道110號洋房以約3.729億元
8. 海天徑1號 & 舂磡角道44-50號洋房以約3.67億元成交
9. 布力徑6-10號洋房約3.5億元成交
10. Mount Nicholson分層戶約3.23億元成交

至於最大額成交呎價最高買賣，分別為Mount Nicholson分層戶呎價約104,414元，以及南灣坊1號有2宗相連戶，平均呎價均約102,740元成交。

山頂南區上半年10大最高成交額買賣成交

資料來源：美聯物業分行紀錄及市場資訊

此外，上半年山頂南區多個指標屋苑錄得成交，呎價與同屋苑去年上半年錄得的呎價比較錄得顯著升幅，例如嘉樂園及松苑升逾2成，Mount Nicholson升逾5成，而Shouson Peak亦升近5成。

山頂南區的指標屋苑交投氣氛良好

在二手市場方面，方富義表示，山頂南區的指標屋苑交投氣氛良好。其中，陽明山莊繼續成為區內最活躍的二手屋苑，上半年共錄得約12宗成交；而紅山半島、浪琴園、麗景園、淺水灣道37號等傳統名廈亦錄得約3至4宗買賣，顯示用家及長線投資者對區內物業的追捧。

上半年山頂南區錄得約337宗租務成交

租務市場方面，超級豪宅的租賃需求同樣殷切。方富義透露，上半年山頂南區錄得約337宗租務成交，較去年同期約321宗升約5%，但涉及金額則錄約4123萬元，較去年同期約3393萬元升約21%，平均呎租則錄約56.2元，較去年同約53.2元升約5.6%。

區內年內錄得多宗矚目大額租務成交，月租最高為Mount Nicholson分層大宅錄約88萬元月租，深水灣徑8號錄約68萬元月租，而另一宗Mount Nicholson分層大宅錄約65萬元月租。至於呎租最高的3宗成交均為Mount Nicholson分層大宅，呎租分別為約195元、約145元及約144元不等，反映頂級豪宅無論在買賣或租賃市場均備受資金追捧。

港島洋房落成量呈跌勢 超級豪宅更罕有矜貴

展望後市，李頌賢指出，港島區豪宅，特別是洋房物業的供應長期處於極低水平。根據差餉物業估價署資料，截至2025年底，港島區洋房總存量僅約2,732伙，當中樓齡超過20年的佔比超過8成，新供應極度匱乏。預測數據亦顯示，港島區E類大型單位（實用面積約1,722平方呎或以上）的落成量於2025年約29個，2026年則錄約58個，但明年則會減至約26個，或將創7年新低(見圖四)。在求過於供的格局下，優質豪宅的價格具有強勁的支持。

港島區E類大型單位落成量走勢

綜合各項因素及豪宅需求，李頌賢預期，下半年港島區逾5,000萬元一手超級豪宅成交量可望保持強勁走勢。在山頂南區供應稀缺及需求持續的情況下，下半年區內整體表現將繼續看好，全年超級豪宅及山頂南區交投量均有望平穩向上。

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