香港置業：累積貨尾量連跌3個月｜6月較去年高位減少逾6270伙 減幅約27%

香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，6月一手錄約850宗成交，失守千宗水平，連續16個月超越千宗的紀錄亦告終。雖然如此，但6月推盤量不少，並以豪宅及規模較細項目為主，在「出多過入」的情況，即推出全新盤的單位數目少於售出的新盤單位數目，累積貨尾量按月繼續向下。

據香港置業資料研究部資料顯示，最新6月底全港累積貨尾量(包括樓花及現樓)錄約16,850伙，較5月約17,132伙減少約1.6%，創4個月新低；與去年1月高位約23,121伙相比，則進一步減少約6,271伙，減幅達27.1%。

較近十年平均仍高出近15%

值得留意，儘管累積貨尾量已由高位回落近3成，但若以近10年(2017年1月至2026年6月)的數字計算，6月累積貨尾量仍較平均每月逾14,670伙高出近15%，反映目前累積貨尾量仍於較高水平，因此預料發展商在定價上仍會以貼近市價為主，難以出現過往旺市時的進取溢價策略。

新界區貨尾量較去年1月高位減少約3成最顯著

若以三區劃分6月累積貨尾量與去年1月高位比較，當中新界區累積貨尾量由去年1月約6,602伙減少約2,011伙，至今年6月約4,591伙，減幅達30.5%，三區中最顯著；九龍區(包括將軍澳及西貢)累積貨尾量由去年1月約12,993伙減少約3,829伙，至今年6月約9,164伙，減幅達29.5%，貨尾單位減少數量是三區中最多；而港島區(包括愉景灣)累積貨尾量由去年1月約3,526伙減少約431伙，至今年6月約3,095伙，減幅約12.2%。

每月累積貨尾量

2026年6月三區累積貨尾量與2025年1月比較

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