美聯馬泰陽：香港存款首破20萬億元 北部都會區有新盤項目部署出擊 料7月一手成交回升至逾千宗

美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽 表示，市場資金充裕，存款首破20萬億元，為樓市帶來支持。重點發展的北都區有新盤項目部署出擊，料7月一手成交回升至逾千宗水平。

北部都會區有新盤項目部署出擊

美聯集團馬泰陽指出，6月樓市受港股調整影響，住宅交投放緩，一手交投連續16個月維持逾千宗的紀錄告一段落。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，6月一手成交量回落至約850宗；事實上，回顧3月至5月期間，一手成交量均維持於每月逾2,000宗的高位水平，不少新盤單位於短時間內被市場消化，6月受港股調整的負面因素影響，一手交投由高水平回落屬正常調整，相信購買力待重新累積。展望7月，市場預期將有多個新盤計劃登場，當中未來重點發展的北部都會區有新盤項目部署出擊，相信有望帶動購買力再度釋放，並有望推動一手成交量回升至逾千宗水平。

過去數年本港銀行息率「加慢減快」

馬泰陽補充，雖然美國加息預測升溫，但過去數年美國息口走勢先升後回落，而本港銀行息率則「加慢減快」，因此即使美國或於今年下半年有機會加息，但只要加息步伐溫和，相信本港銀行亦未必會即時跟隨向上。再者，目前市場資金充裕，為樓市帶來支持。

根據金融管理局最新資料，今年5月底本港存款總額首次突破20萬億元，較回歸前(97年6月)約2.7萬億元大幅上升逾6.5倍。預期7月份新一輪推盤潮帶動下，加上北部都會區有項目計劃月內出擊，相信累積的購買力有望釋放，預期一手交投將見回升。

本港存款數字

6月逾5,000萬元一手私宅成交量創20個月新高

另一方面，儘管6月恒生指數曾創今年新低，惟超級豪宅市場表現仍見突出，成交持續獲承接。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，6月逾5,000萬元一手私宅成交量錄75宗成交，較5月71宗按月續升，連升2個月，追平2024年10月的75宗水平，並創20個月新高。反映地緣政治不確定性的背景下，本港豪宅市場具吸引力，成為高資產人士配置資金的其中一個「避風港」，相信超級豪宅持續有理想表現。

逾5,000萬元一手私宅成交量

上半年整體物業註冊量創5年新高 金額高達4,100億元

馬泰陽續稱，回顧上半年樓市，物業交投表現相當理想，整體物業註冊量創新高。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄49,941宗，較去年下半年43,854宗上升約13.9%，較去年上半年36,848宗更增加約35.5%，創5年新高。

金額方面，上半年錄4,102億元，亦超越去年下半年3,372億元增加約21.6%，較去年上半年2,770億元高出約48.1%，則創4年半新高。

每半年整體物業註冊量

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