反映業主的放盤態度的「 美聯信心指數 」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報78.1點，按周跌0.9%，連跌4星期。美聯物業分析師岑頌謙指出，恒生指數反覆下調，影響市場氣氛。與此同時，雖然聯儲局一如預期維持息率不變，但加息預期升溫，為市場帶來不確定性。在股市波動及利率走向未明的情況下，業主開價審慎，拖累信心指數持續回落。

美聯信心指數 (MCI) 是甚麼

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

美聯信心指數乃根據每星期美聯網盤價格變化製作而成
最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、火炭/九肚山。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

美聯樓價指數按周跌0.17%

岑頌謙續稱，樓價方面，「美聯樓價指數」最新報147.97點，按周跌0.17%；若與四星期前相比，樓價指數仍升0.99%；本年迄今樓價依然錄9.84%的升幅。至於近期恒指反覆下調對本港樓市影響，料將於稍後公布的樓價指數中逐步反映。

3區樓價按周呈個別發展

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。

  • 「美聯港島樓價指數」最新報157.72點，按周升1.41%；
  • 「美聯九龍樓價指數」最新報155.24點，按周跌0.27%；
  • 「美聯新界樓價指數」最新報133.35點，按周亦跌0.63%。

若與四星期前相比，3區樓價則全面向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升1.61%、1.29%及0.5%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升12.79%、10.93%及7.96%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (6月29日)

 6月29日按周比較與四星期前比較2026年迄今變化
「美聯樓價指數」147.97-0.17%+0.99%+9.84%
「美聯港島樓價指數」157.72+1.41%+1.61%+12.79%
「美聯九龍樓價指數」155.24-0.27%+1.29%+10.93%
「美聯新界樓價指數」133.35-0.63%+0.50%+7.96%

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