【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，有次經過觀塘，聽聞裕民坊即將封閉，好像是觀塘市中心重建2.0計劃的前期工作，又要大變天了？那邊的樓價好像挺便宜的，值得留意嗎？
回覆讀者來信：是的…裕民坊再見了！
對於很多在觀塘的老街坊來說，裕民坊唔單止係一個地名，佢係一個時代嘅代名詞。當日通宵留守嘅紅色小巴、銀都戲院門口嘅爆谷味，朝見口晚見面的補鞋舖、鑰匙檔，幾十年歷史的麥當奴。筆者外公住觀塘，一邊寫這篇文章，一邊想起小時候跟阿爸去觀塘買平價波鞋、食雲吞麵的日子…現在呢？
觀塘重建是全港最大型市區重建計劃
變天了，變得更高、更靚、更國際，但那份接地氣的味道，怕是要靠AI生成回憶了！觀塘重建是全港最大型市區重建計劃，走了很多年，這幾年樓市跌到低谷，重建計劃一度流標，今天終於落實到最後一步，是整個觀塘的第三次變天了，值得留意。細數觀塘變天，印象中最少有三次。
第一次變天：活化工廈（從回歸後到疫情前）
以前的觀塘是「工廠妹萬歲」的工業重鎮，隨住製造業北移，成條開源道、鴻圖道變成死氣沉沉嘅空置工廠。政府一紙「活化工廈」政策，將呢度變成全港最強嘅「隱世天堂」。工廈裡面有文青Cafe、 party room、攀石場、甚至高級西餐廳。觀塘由「藍領」變成了「斜槓青年」同「初創企業」嘅集中地。隨住「起動九龍東」計畫推行，一幢幢甲級寫字樓拔地而起，跨國銀行同保險公司紛紛進駐，觀塘變身CBD2（第二個核心商業區）。
第二次變天：觀塘市中心重建
觀塘市中心重建計劃分五期發展，第一期是月華街的巴士站，重建成為今天的觀月樺峰，第二、三期是以前裕民坊的鐵皮屋商店，還有戲院那邊，重建成為現在的地標住宅凱匯。
第三次變天：2.0計劃與「垂直都市」概念
裕民坊這最後一期，第四、五發展區，終於捲土重來。2023年初曾經歷過流標。當時市建局原本打算全做商業用途（寫字樓、零售、酒店），但適逢全球寫字樓需求改變，發展商計唔掂數，最終流標。今次重推，市建局學精了：先封路遷管線，減低發展商風險；再引入垂直城市概念，總樓面面積擴大25%至 270萬平方呎。當中最具關鍵性嘅修改，係將原本「零住宅」嘅限制打破，容許住宅部分佔高達 45%，商業部分減少兩成。更勁的是跟香港科技大學、城市大學、浸會大學簽合作備忘錄，搞校外教研空間。
以凱匯成為了區內龍頭
觀塘是一個老區，以資助房屋與舊樓為主，比較新的有市區重建局近年合作興建的樓盤，例如觀月樺峯及凱匯等，當中又以凱匯成為了區內龍頭，在交通交匯處上方的大型屋苑。作為已落成的成熟屋苑，位置正中核心，商場YM²配套齊全，開則普遍較大，全屋苑僅有幾柱，有3百多呎的一房，相比起4百多呎的一房最高賣到過千萬，另外有5百呎內的兩房，也值得留意。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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