差餉物業估價署公布5月份私人住宅租金指數按月升約0.34%，連升7個月，接連破頂。美聯物業分析師岑頌謙指出，大型單位租金指數按月升幅已連續6個月高於中小型單位，若以今年首5個月計算，大型單位租金升約4.54%，明顯高於同期中小型錄約1.66%的升幅。
長線投資者入市傾向中小型單位
其中原因，相信近年有長線投資者入市，並傾向中小型單位為主，助舒緩中小型單位租金升勢，導致升幅未及大單位。值得留意，大型單位租金指數目前仍較其紀錄高位低約0.31%，在租務旺季來臨及私宅住戶收入增加下，相信大型單位租金短期內亦會創出歷史新高。
差估署大型單位與中小型單位的租金指數按月變化
租務旺季來臨 美聯「租金走勢圖」料下季再升2%
岑頌謙續稱，根據美聯「租金走勢圖」，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租升至約39.55元，連續5個月「破頂」。隨著傳統租務旺季來臨，除了海外留學生及內地生來港升學人數持續上升，以及各項輸入人才計劃帶動新增住屋需求外，本地家庭客都有在暑假搬遷的傾向。在強勁的剛性需求支持下，預期第二季美聯「租金走勢圖」呎租上升約1.5%，並估計第三季將進一步錄約2%的升幅。
相信樓市走勢維持不變
樓價方面，差估署公布5月份私人住宅售價指數按月升約1.42%，連續12個月錄得升幅，在上半年外圍地緣政治局勢升溫下，樓價升勢持續，反映樓市需求與信心強勁。而踏入6月份港股反覆下調，影響市場氣氛，加上樓價上升令業主議價空間收窄，導致住宅交投放緩；不過目前樓市基調依然向好，近期有不少超級豪宅獲承接，反映市場購買力仍在，加上發展商訂價策略已由過去數年「先量後價」，逐步轉向「量價並重」，因此相信樓市走勢維持不變。
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