差餉物業估價署（ 差估署 ）公布，5月私人住宅售價指數報321.9，按月升幅擴大至1.4%，連升12個月，升至逾兩年半最高，今年以來累計升7.4%。5月私人住宅租金指數報204.1，按月升約0.34%，連升7個月再創新高，租金指數今年以來累計升1.8%。地產界人士預計，香港樓市下半年將進行整固，樓價升幅或見收窄。
高力：料全年樓價升8-10%
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港表示，香港住宅樓市持續回暖，交投與樓價同步上升。回顧2026年上半年市況，1月至5月住宅物業註冊量約33,500宗，總成交金額約2,900億元，較2025年同期分別上升45.7%及71.6%；今年首5個月，一手住宅註冊量已突破1萬宗，佔整體約31.5%，顯示發展商加快推盤步伐，並透過靈活定價及多元優惠策略有效吸納市場需求。成交金額升幅高於宗數，反映平均成交價有所回升，並推動整體樓價指數向上，形成價量齊升的格局。二手市場方面，今年首5個月錄得超過2.2萬宗成交，較2025年同期上升約45%，反映用家及投資者入市意欲回升。
侯志港續稱，儘管市場的結構性利好，能支撐住宅市道平穏發展，惟宏觀經濟具不確定性，特別是聯儲局面對通漲數據，會否導致利率不降反升，以及中國國務院最近對跨境投資的監管加強，亦可能導致潛在買家傾向觀望態度，建議一手發展商或二手業主在定價策略時必須考慮宏觀因素，預計全年樓價能錄得溫和的8-10%升幅範圍。
利嘉閣：料6月樓價升幅恐收窄至約1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市持續價量齊升，創下連漲12個月的佳景，為自2018年中以來，相距接近7年來最長的升浪，雖然踏入6月份以來交投有所放緩，惟料樓價仍可保平穩向俏。差估署公布的最新數據顯示，2026年5月份私人住宅售價指數報321.9點，較4月的317.4點續升1.42%，創下近31個月來新高。自去年6月起，樓價已連升12個月，期間累漲近12.36%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌19.14%。
今年5月份樓價升幅再度擴大，主要反映4月下旬至5月上旬的實際市況，當時新盤再開動並屢屢沽清，連續15個月錄逾千宗成交水平，加上失業率回落0.1個百分點至3.7%低企。此外，於4月底美國議息後連續第3次維持利率不變，而多家大行相繼調高本港GDP及樓價預測，加之香港首季GDP大增5.9%，均有利樓價表現堅挺。展望6月份，陳海潮指出，5月下旬即市買賣仍然十分熱鬧，交投穩中續升，習特會後氣氛亦有改善，增強買家入市信心；不過，甫踏入6月份，中東戰事一度反覆，市場憂慮高油價及息口走勢，拖累股市連日下跌，令一二手交投顯著萎縮，恐壓抑原先較樂觀的樓市升勢，料6月樓價升幅恐收窄至約1%，整個次季樓價料升約3.6%，而上半年可望升約8.5%。
租金破頂之旅未止 按月升幅料加速
租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年5月份租金指數按月再升0.34%，報204.1點，按月升幅稍收窄，但仍連續7個月破頂，期間累漲2.10%。租金自2024年12月起，已連續18個月持平或上升，累積升幅多達6.36%。陳海潮預計，暑假快將展開，目前已見有留學生提早涉足租賃市場，故料6月份租金將進一步加速走高，按月升幅料挑戰至近1%。
世邦魏理仕：下半年樓價上漲空間有限
差餉物業估價署公佈5月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，該行維持2026年香港住宅物業價格上漲5%至10%的預測。由於今年樓價已上升7.4%，這意味下半年上漲空間有限。下半年樓市可能進入整固階段。
2026年住宅租金預計將上漲5%至8%
郭偉恩指出，香港股市近月調整或會影響投資情緒。而中國收緊境外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市。這些不利因素疊加起來預計將抑制投資需求，可能導致未來幾個月香港住宅交易量下降。相比之下，租賃市場基本面依然強勁。各類政府政策持續吸引人才流入，加上非本地學生人數穩定增長，持續支撐租賃需求。預計2026年第三季租賃活動將進一步活躍，因為夏季歷來是學生返校和企業搬遷的旺季。世邦魏理仕預計2026年住宅租金將上漲5%至8%，並有可能創下歷史新高。
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