香港股市 於上月經歷「五窮」後，近期依然缺乏上升動力，可謂「跌跌不休」，「六絕」似乎亦屬大概率事件，相信令不少股民大失所望。雖則會否出現「七翻身」尚未可知，但本港樓股市場卻呈現「分道揚鑣」之勢。相較於股市欲振乏力，香港樓市依舊呈強，一手熾熱不減，二手交投同步穩中向好，兩者表現大相逕庭。
樓市發揮「資金避難所」優勢
這種強烈的對比，或正悄然觸發市場的資金轉移。港人向來崇尚「磚頭」文化，適逢近日股市前景陰晴不定，更充分發揮樓市「資金避難所」的強大優勢。持有物業既可考慮坐享穩定租金回報，又可對抗通脹，其抗跌力與升值潛力同樣值得憧憬，這無疑進一步堅定投資者「套股換樓」的決心，將資金從較高風險的股市，套現至實力穩健的實體磚頭之中。
6月全月一手交投有望達1,500宗
資金實質流入，直接反映在凌厲的成交數據上。一手成交量方面，6月首17日計暫錄得約579宗，雖較過去數月強勁銷售步伐略為放慢，但這正屬於儲力再上的「回氣期」。隨著本港整體經濟持續改善，加上多個新盤正魚貫登場，在剛性需求與投資購買力雙重帶動下，預期6月全月一手交投有望達1,500宗。若以半年累計，今年上半年(截至6月17日)一手私宅成交量錄11,267宗，相信上半年可超越1.2萬宗，屆時將創自2013年一手條例後的紀錄新高，走勢相當驚人。
整體物業市場全面回彈
更值得留意的是，今次樓市的回升並非單一板塊「獨善其身」，而是整體物業市場的全面回彈。今年第二季(截至6月17日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊金額共涉及約1,991.6億元，超越首季約1,817億元，估計次季最終將挑戰2,250億元，將創自2021年第三季後的近19季新高。這種廣泛性的成交量增長，印證市場購買力全面釋放，足證今次樓市升浪根基扎實。
「一國兩制」制度下形成獨特優勢
這股扎實的本地購買力，更在國際地緣政治的風浪中，得到了環球資金的共鳴。目前地緣政治風險餘溫仍存，資金持續尋找具穩定性、金融體系成熟，並且與國際資本市場緊密接軌的停泊地。香港作為內地與全球市場之間的重要樞紐，在「一國兩制」的制度下形成獨特優勢，兼具「避險」與「分散風險」的雙重優點。在國際視野下，集眾多優勢於一身的香港樓市，自然成為高淨值人士進行資產配置的首選避風港，持續利好樓市表現。
香港在全球最具競爭力連升3年
而支撐著本港這獨特國際地位的，正是本港穩固的經濟基本面。根據國際管理發展學院最新公布《2026年世界競爭力年報》顯示，香港在全球最具競爭力連續3年上升，今年再上升1位至全球第2位，是自2019年以來最高。其中在稅務政策、商業法規、金融、國際貿易、國際投資、管理方式和教育等競爭力表現，均位列全球三甲。
數據充分反映本港在各類經濟範疇及整體大環境方面的深厚底蘊，更凸顯香港作為國際樞紐的獨特地位，持續贏得商界與國際社會的高度信任，為樓市注入強心針。
香港樓市正處「蓄力再上」階段
總體而言，目前整體樓市正處於「蓄力再上」的階段，經濟底蘊深厚、競爭力全球居前，加上股轉樓的資金流向，皆為樓市築起穩固的下跌「防線」。一旦外圍地緣政治或息口等不穩定因素進一步消散，勢必成為樓市的「催化劑」，帶動下半年樓市延續一、二手同步向上的理想局面。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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