中原城市領先指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報159.04點，按周升0.58%，是5月30日荃灣形瑨第4輪價單發售52伙沽清當周的市況。
中原城市領先指數 連升3周共1.01%
樓市暢旺，新盤備受追捧熱賣，發展商定價越趨進取，業主亦封盤反價，買家需要追價才能入市，推動樓價持續向升，指數上周升穿158點，今周再進一步升破159點水平。CCL連升3周共1.01%，再創2023年9月初後144周(逾2年半)新高。今年樓價剛累升逾一成，達10.36%。CCL距離第三季目標165點，相差5.96點或3.75%。雖然美伊達成和平協議，不過隨著中證監加強對外資本外流管理，港元1個月同業拆息 HIBOR回升至近3厘，美國聯儲局加息預期升溫，恒指失守24,000點關口，好淡消息交錯，或影響第三季後期樓價升幅可能減慢。
自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.67%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升17.90%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.06%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至16.88%。
美伊達成和平框架協議因素未反映
本港天氣持續不穩，6月12日世界盃開幕，15日美伊達成和平框架協議，18日美國聯儲局及本地大型銀行宣布持利率不變，美伊總統分別簽署停戰的諒解備忘錄，黃竹坑港島南岸海盈山第4B期首輪價單發售75伙，紅磡首岸4期(第5座)次輪發售53伙，恒指失守24,000點關口，對本地二手樓價的影響將於2026年7月上旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報160.52點，按周升0.56%。CCL(中小型單位)報159.29點，按周升0.68%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創2023年9月初後145周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報157.76點，按周升0.08%，連升2周共1.73%，指數創2023年11月中後135周(逾2年半)次高。
四區樓價三升一跌
- 港島CCL_Mass報160.03點，按周升1.20%，結束3周連跌，指數創2023年9月底後142周(逾2年半)第4高。
- 新界東CCL_Mass報172.83點，按周升0.75%，連升2周共2.01%，指數創2023年9月初後144周(逾2年半)新高。
- 新界西CCL_Mass報144.69點，按周升0.79%，指數創2023年10月初後140周(逾2年半)新高。
- 九龍CCL_Mass報159.20點，按周微跌0.12%，連升2周後回軟，指數仍為2023年8月初後149周(近3年)次高。
2026年計，八大樓價指數有5個的升幅達一成或以上。CCL暫時累升10.36%，CCL Mass升10.57%，CCL(中小型單位)升10.53%，CCL(大型單位)升9.48%，港島升14.18%，九龍升10.00%，新界東升8.96%，新界西升9.01%。
今天(2026年6月18日)公佈的指數，根據2026年6月8日至6月14日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在2026年5月25日至5月31日簽臨時買賣合約，是5月27日市建局紅磡庇利街/浙江街項目截收27份意向書，30日荃灣形瑨第4輪價單發售52伙沽清，31日土瓜灣壹沐第2期推售23伙當周的市況。
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