28Hse ：樓價連升四周漲0.99%｜租金止跌回升0.55%

28Hse 表示，本周易發樓價指數報120.43點，按周升0.99%。今年至今，樓價累計上升6.14%；惟與2021年8月145.76點的歷史高位相比，仍低17.38%。本周四大分區樓價均錄得升幅，主要受一手新盤及貨尾單位銷情理想帶動。

28Hse ：本周香港樓市重點

一手主導大市，四大分區樓價全線上升：踏入6月首周，易發樓價指數報120.43點，按周升0.99%，連升四周。受新盤及貨尾熱賣帶動，大批向隅客回流二手市場。港島區及新界西升幅顯著，新界東與九龍區亦受惠於睇樓量增加，業主紛紛收窄議價空間，推動各區交投及造價同步向好。
租金再度回升，暑假旺季料推高需求：最新易發租金指數報119.53點，按周升0.55%，重上119點以上，較2019年8月的高位高出0.84%。隨着暑假租賃旺季將至，外來專才與內地學生的住屋需求增加，預料將帶動整體租務交投進一步轉旺，租金大趨勢保持穩步上升。

港島區及新界西分別報111.28點及123.45點，按周顯著上升1.51%及1.48%。港島區受峻譽渣甸山等新盤貨尾交投暢旺帶動，加上定價貼市的海德園加推，增強二手業主信心；新界西焦點新盤形瑨四輪價單即日售罄，大批買家轉投二手市場，在盤源短缺下進一步推高樓價，如映日灣兩房單位呎價創出近月新高。

新界東及九龍區分別報118.66點及118.1點，按周上升0.8%及微升0.1%。新界東受海瑅灣I及雲向等一手成交帶動，業主收窄議價空間；九龍區滶蘊等多個新盤熱賣，帶動區內七大指標屋苑周末預約睇樓量增至約199組，睇樓人流增加為二手樓價提供有力支持。

易發租金指數於上周回軟後，本周再度回升，最新報119.53點，按周升0.55%。今年以來累計上升約2.21%，較2019年8月118.54點的歷史高位高約0.84%。

新界西及新界東分別報137.75點及123.5點，按周升1.28%及1.09%。新界西受惠於小學期末考後的家庭搬遷旺季，如海之戀兩房戶放租僅兩天即以25,000元租出，升幅顯著；新界東則受內地生需求支撐，如大圍雲疊花園獲內地女大學生預繳一年租金承租，呎租明顯高於近期平均水平。

九龍區報125.18點，按周維持不變，區內租賃成交多貼近市價，如奧朗．御峯一房戶呎租符合市場預期；港島區則報127.7點，按周微跌0.16%，主要由於部分屋苑如太古城錄得略低於市價的租賃成交，拖低區內整體租金走勢。

28Hse數據研究員張灝然分析指，短期內樓價指數將於112至124點之間上落。未來大市走勢將取決於發展商的推盤步伐與定價策略、美國聯儲局的議息動向，以及買家擔心樓價持續上升而加快入市的心理因素。

租務方面，張灝然預期租金指數短期內將於114至124點之間上落。隨着暑假傳統租賃旺季臨近，外來專才及內地學生的實質住屋需求將顯著增加，料將推高整體交投量。鑑於現時指數已超越2019年高位，在強勁的剛性需求支撐下，今年整體租金料將穩步上揚，全年升幅估計達2%至4%，且升幅有望高於樓價。

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