中原城市領先指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報158.12點，按周升0.11%，是5月22日中證監整治非法跨境證券活動及中銀香港上調290萬至1,000萬按揭借貸額現金回贈當周的市況。
中原城市領先指數 第三季目標再升4.35%
銀行調高小額貸款回贈，利好樓市，加上新盤銷情良好，二手交投亦保持活躍，中原城市領先指數CCL連升2周共0.43%，進一步升穿158點，再創2023年9月底後141周(逾2年半)新高。CCL只要再升6.88點或4.35%，便會到達第三季目標165點。樓價今年暫累升近一成，並已較去年低位回升近兩成，美伊戰事前景未明，環球股市波動，恒指曾一度失守24,000點關口，憂慮中證監收緊跨境投資政策，而且聯儲局第四季可能轉向加息，或影響未來樓價升勢放緩。
自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升16.99%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升17.22%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升16.38%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至17.36%。
恒指曾失守24,000點關口影響未反映
6月9日柴灣海德園第1期價單發售78伙沽41伙，10日黃竹坑港島南岸海盈山第4B期公佈首張價單75伙，半山波老道21 BORRETT ROAD第2期應天首推16伙招標，11日恒生指數一度失守24,000點關口，12日九龍塘滶蘊首輪價單發售28伙，14日紅磡首岸4期(第5座)首輪發售80伙，對本地二手樓價的影響將於2026年7月初公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.63點，按周跌0.30%，終止3周連升。CCL(中小型單位)報158.22點，按周跌0.17%，連升10周後回軟。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣仍為2023年9月初後143周(逾2年半)次高。CCL(大型單位)報157.64點，按周升1.66%，結束2周連跌，指數創2023年11月中後134周(逾2年半)次高。
四區樓價連續3周二升二跌
- 新界東CCL_Mass報171.55點，按周升1.26%，指數創2023年9月中後142周(逾2年半)新高。
- 九龍CCL_Mass報159.39點，按周升0.32%，連升2周共2.07%，指數創2023年8月初後148周(近3年)新高。
- 新界西CCL_Mass報143.56點，按周跌0.75%，結束5周連升，指數仍為2023年10月底後137周(逾2年半)第3高。
- 港島CCL_Mass報158.13點，按周跌1.89%，連跌3周共2.85%，指數仍為2023年10月底後136周(逾2年半)第6高。
2026年計CCL暫時累升9.72%
2026年計，CCL暫時累升9.72%，CCL Mass升9.95%，CCL(中小型單位)升9.78%，CCL(大型單位)升9.40%，港島升12.82%，九龍升10.13%，新界東升8.15%，新界西升8.16%。
今天(2026年6月12日)公佈的指數，根據2026年6月1日至6月7日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成半的交易是在2026年5月18日至5月24日簽臨時買賣合約，是5月19日紅磡首岸第3期第3輪銷售58伙沽22伙，東涌第106A區住宅用地以16.27億元批出，20日新一期居屋、綠置居、「白居二」三項計劃截止申請，黃竹坑港島南岸海盈山4B期推出22伙招標，22日中銀香港上調小額按揭借貸290萬元的現金回贈，23日荃灣形瑨第3輪價單銷售87伙沽清，土瓜灣壹沐第2期第4輪銷售35伙，24日鴨脷洲PORTO第3輪價單推售6伙當周的市況。
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