【樓市走勢】每逢四年一度的世界盃開鑼，一眾引頸以待的球迷自然不會錯過精彩球賽，而市場總有「世界盃月，樓市例靜」的傳統說法。過往部分發展商為免銷情受阻，或多或少會於開盤時避開球賽的黃金檔期。然而，今屆情況截然不同。
近期樓市累積的購買力持續爆發
近期樓市累積的購買力持續爆發，發展商紛紛打鐵趁熱，乘勝推盤。可以預見的是，除綠茵場上的連場激戰外，一手新盤戰火亦將同步升溫，「世盃例靜」的魔咒料將不攻自破。
一手成交量「標青」
目前本港樓市已經重回上升軌道，只要外圍不再出現「黑天鵝」事件，且中東亂局未有進一步惡化，預期下半年樓市將持續升勢，尤其一手成交量更加「標青」，全年一手成交量由原先料錄得2.2萬宗，上調至2.3萬宗；樓價方面，隨著上半年庫存顯著消化，發展商目前具備充足條件「求量又求價」。新盤定價策略愈趨進取，亦將發揮「火車頭」作用，帶動二手樓價同步上揚，估計全年樓價將升約15%。
本年迄今樓價累升近9.3%
「美聯樓價指數」最新報147.22點，按週升0.48%；連升13週；本年迄今樓價累升近9.3%，較去年低位顯著累升約16.58%，續創逾兩年半新高。
有別於過往樓市上升週期，現時樓市最為健康的特點，在於樓市「潛在供應充裕，但壓力大減」，令樓市長遠供求結構維持較健康狀態。
庫存壓力明顯大幅紓緩
據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，全港可隨時推售單位於5月份進一步跌至23,356伙，按月輕微續減約0.4%，並創4年(48個月)新低，數量較24年1月高位41,367伙已大幅減少約1.8萬伙或約43.5%，可見庫存壓力明顯大幅紓緩。
換言之，即使樓價回升，充足的潛在供應亦能防止市況走向過熱失衡，支持樓市在扎實的基礎上循序漸進地健康上行。
香港認可機構的存款總額高達19.91萬億元
本輪樓市的升勢，核心來自資金的重新配置及剛需用家需求的「雙軌並進」。根據金管局的數據，截至2026年4月底，香港認可機構的存款總額高達19.91萬億元，定期存款總額亦達11.11萬億元，雙雙創出新高，足以反映資金持續湧港，令銀行業漸現「水浸」跡象，有助進一步推動成交表現持續向上。
香港單一家族辦公室兩年間大增約25%
香港背靠祖國、面向全球的獨得經濟地位，進一步增加對資金的吸引力。根據早前國際會計師行公布的《香港家族辦公室市場研究》顯示，截至去年底，香港單一家族辦公室數目達到3384間，較2023年的2703間，於兩年間大增約25%，其中有逾3成單一家族辦公室管理的資產達到1億美元（7.8億港元）或以上，反映在各方家族辦及富豪加速進駐下，香港強勁的「吸金力」，亦是刺激樓市向好的主因之一。
料樓市持續穩中向好的局面
總括而言，香港樓市在多重利好因素推動下，展現強勁活力。隨著樓市自身剛需強勁、環球資金持續流入、家族辦公室加速進駐，以及本港獨特的國際金融中心地位帶動下，相信將帶動樓市持續穩中向好的局面。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽，同時兼任美聯物業中國部、美聯工商舖及香港置業行政總裁。擁工商管理碩士學位，近20年豐富經驗及敏銳商業洞察力，以「貼地管理」與創新思維，協助制訂集團跨領域戰略。
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