【買樓攻略】新港人或內地客佔上購樓客大部份比例，適逢內地朋友來港想買樓投資，讓兒子他日來港讀書有地方住，故向老樓了解香港買樓事宜和按揭。對於買樓就不給意見了，按自己能力和喜歡的地區選擇，反而按揭則整理了資料給他參考。
新港人內地客購港樓 按揭最多七成
內地人士在香港買樓可以申請香港銀行按揭，最高可承造7成按揭（即首期最少3成）。若持有香港身份證並作為首置自用，經香港按證保險公司審批最高可達8至9成。所有入息均以稅後計算，每月總供款不得超過入息的50%。
以下為內地居民申請香港物業按揭的具體要求、所需文件及注意事項：
一、 申請條件與按揭成數
- 基本按揭成數：不論樓價與自住/投資，劃一最高為7成。
- 高成數按揭：若申請人持有香港身份證、屬於首置且作自住用途，可透過按揭保險申請最高8成至9成按揭。
- 還款期：最長一般為30年。
二、 入息與資產證明
銀行需審查申請人的還款能力，可透過「收入」或「資產」兩種途徑審批：
- 收入審批（適用於打工仔與企業老闆） • 受薪人士：須提供內地身份證/通行證副本、近6個月出糧銀行流水帳、近6個月個人完稅證明（稅單）、公司僱傭合約及受僱證明信。 • 自僱/老闆：須提供公司營業執照、近1至2年審計報告/財務報表、驗資報告，以及公司與個人的近6個月銀行流水帳。 • 注意：銀行一律以「稅後收入」作計算基準，若內地有複雜的花紅或津貼，必須有合規的報稅及出糧紀錄才能計入收入。
- 資產審批（適用於高淨值或收入不固定人士） • 若無法提供足夠收入證明，可申報與樓價等值的資產（如現金存款、定期、股票等），但一般只承認現金、定存及流通性高的股票。 • 內地物業通常不獲香港銀行接納為資產證明。 • 採用資產證明批出的按揭成數一般最高為7成，且部分銀行會要求首期資金在申請前已存入香港銀行戶口。
三、 申請注意事項
- 資金來源：銀行通常要求首期資金必須已存放於香港銀行戶口內，並能追溯資金來源。
- 匯率風險：若申請港幣按揭，每月供款以港幣結算，不受人民幣匯率波動影響。
- 稅務優惠：根據「撤辣」政策，內地居民購買香港住宅已無需繳付額外印花稅（BSD及NRSD），只需繳交與香港永久居民相同的「從價印花稅（AVD）」。
上述只是一般要求，若不同條件需向銀行了解查詢，銀行界人士指內地人申請按揭僅佔不足5%。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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