美聯集團黃建業 料全年樓價升15%：「計啱數」可把握時機入市

香港樓市觸底反彈，上半年住宅價量齊升，表現優於預期。美聯集團（1200.HK）主席 黃建業 指出，資金流入推動樓市復甦，遂上調全年成交預測，預計全年樓價漲約15%，貼近年初預測區間上限。他更形容樓市已重拾上升周期，只要「計啱數」，可把握時機入市。

美聯集團 黃建業 ：全年樓價升幅料可達約15%

美聯集團黃建業於股東會後前瞻最新樓市走勢，他指出本港樓市在上半年表現明顯強於預期，無論新盤或二手市場均錄得量額齊升，樓價更出現顯著反彈，反映市場復甦動力持續增強，因而調高全年的住宅物業成交預測，一手成交量由原先2.2萬宗上調至2.3萬宗，二手成交由5萬宗調升至5.7萬宗，全年樓價升幅料可達約15%，貼近年初的預測區間上限。

上半年樓市價量齊超預期

黃建業指出，儘管外圍地緣政治局勢升溫，樓市仍展現出極強韌性，上半年樓價升幅超越預期，並跑贏多個主要資產類別，反映樓市動力持續增強。今年以來樓價已上升約9.29%，期內金價升幅已蒸發，恒生指數則仍低於去年底水平。在眾主要投資板塊之中，住宅樓價升幅一枝獨秀，顯示資金正持續流入住宅市場。

成交表現同樣優於預期，無論新盤或二手住宅市場交投均暢旺。總計今年首5個月，一手錄得近10,700宗成交，預期上半年有望挑戰12,700宗，涉及金額或達1,500億元，成交宗數及金額均有望創一手銷售條例實施後的紀錄新高。二手市場同樣暢旺，首5個月成交量料約25,400宗，預計上半年可達30,900宗，金額可達約2,200億元，量額齊創5年新高。

資金流入帶動 需求與信心同步增強

黃建業指出，本輪樓市升勢主要由資金重新配置及實質用家需求共同帶動。根據金管局的數字，截至 2026 年 4 月底，香港認可機構的存款總額達19.91萬億元，定期存款總額亦達11.11萬億元，雙雙創出新高，足以反映市場資金充裕，為樓市帶來支持。在市場氣氛改善下，買家入市信心顯著提升，加上投資者及「新香港人」入市步伐加快，令市場競爭加劇，不少本地買家因應市況轉變而加快入市決定，進一步推動成交表現持續向上。

本港認可機構存款總額 及 定期存款總額

市場長遠供求結構維持較健康狀態

有別於過往的樓市上升週期，黃建業認為現時最健康的一點是，未來房屋供應仍屬充裕，雖然私宅潛在供應量由高位回落，但未見明顯短缺。房屋局早前最新公布的「私人住宅一手市場供應」資料顯示，截至今年第一季，未來3至4年一手私宅供應仍達101,000個單位，雖然按季減少3,000個，但是足以支撐市場有序消化。隨着北部都會區持續發展，未來仍會帶來穩定而可持續的房屋供應，令市場長遠供求結構維持較健康狀態。換言之，即使樓價回升，供應仍然充裕，有助避免市場出現過熱失衡，亦令樓市可在較穩健的基礎上逐步上行。

工商舖升幅落後住宅 中區寫字樓率先復甦

黃建業表示，現時樓市另一特點是工商舖表現相對落後於住宅市場。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，2026年首五個月工商舖註冊量錄得2,063宗，按年上升10.9%，雖然創四年同期新高，而且價格逐漸找到支持，但是成交升幅明顯低於同期住宅成交，反映商用物業市場復甦步伐相對緩慢。他指出，工商舖表現某程度上反映本港整體經濟結構變化。目前金融業發展活躍，帶動核心商業區優質寫字樓需求上升。在三大板塊之中，睇好中區寫字樓復甦步伐相對較快，區內甲級商廈空置率逐步回落，租售價格見底，未來具回升空間。相對而言，東九龍寫字樓市場則受制於供應較多，預計價格短期內仍將維持橫行。

2026年首5個月整體物業、工商舖註冊量以及住宅物業成交量按年同期變化

上調全年一手二手住宅成交預測

黃建業認為，樓市已經重回上升周期，如果外圍環境沒有太大的變化，下半年樓市將持續升勢。基於上半年樓市表現強勁，即時上調全年住宅成交預測，一手成交量由原先2.2萬宗上調至2.3萬宗，按年將上升約15%，續創2013年一手銷售條例後的紀錄新高，二手成交由5萬宗調升至5.7萬宗，按年將升逾19%，則創5年新高，反映市場動力較預期理想。

至於樓價走勢，黃建業早於年初已提出，地緣政治因素將成為今年樓市最大的變數。現時戰火未完全止息，對全球經濟的影響仍有待浮現。黃建業分析，戰爭已經推高能源及商品價格，加劇通脹壓力，更已令原本的減息步伐受阻。美國已經暫停減息，市場甚至不排除重新加息，一旦利率走勢逆轉，將對資產市場，包括樓市構成一定壓力。另一方面，本港經濟結構亦出現變化，市民「北上消費」打擊本地零售及餐飲，猶幸金融市場重新活躍及旅遊業復甦，在一定程度上抵銷了本地消費不振的影響，維持整體經濟穩定。經濟的復甦步伐，將成為未來樓市升勢的最重要因素，考慮到息口前景未明、港股反覆，以及部分本地消費仍然受壓等因素，黃建業維持全年樓價升幅約15%的預測，即貼近年初預測區間上限，暫未有進一步上調的需要。

香港樓價高企是國際金融中心地位之反映

隨著港樓重回上升週期，「香港樓價全球最貴、最難負擔」再度成為市場焦點。黃建業認為，香港樓價高企其實是國際金融中心的地位之反映，放眼全球主要金融城市，置業門檻普遍高企。他續指，香港的優勢在於房屋政策具備長遠規劃，並建立清晰的置業階梯，由公共租住房屋、資助出售房屋以至私人住宅及豪宅市場，為不同階層提供向上流動的機會。

黃建業認為，在樓價已明顯回升的背景下，置業決策更需保持理性，從自身能力、市場狀況及風險承受三方面作出全面計算。

樓價回升 「計掂數」可把握時機入市

若「計掂數」，對後市具信心且具備足夠承擔能力，黃建業認為可考慮把握時機入市。

• 首先，要計掂個人財務能力，按個人收入穩定性、資產狀況及家庭需要作出周詳規劃，避免過度槓桿，確保供款能力具備足夠緩衝。
• 其次，計掂樓價，分析及比較市場資訊。現階段樓市剛由低位回升，市場上仍不時出現個別價格較吸引的放盤，買家應審慎比較不同物業條件及價格水平，避免在市場氣氛帶動下倉促入市。
• 最後，計掂風險。外圍環境仍存在不確定性，樓市或受利率及經濟變化影響而出現波動，自用人士應預留充足財務空間，並以長線自住為前提，避免因短期價格起伏而影響決策

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