【樓市走勢】美聯物業分析師岑頌謙指出，據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，5月份共錄得724宗二手註冊，較4月份669宗按月回升約8.2%，並創逾2年(25個月)的次高水平，僅略低於3月高位758宗不足5%，反映鐵路沿線屋苑的二手交投活躍。
每月75大鐵路沿線屋苑二手註冊量
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
5月共有5條路線註冊量按月上升
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，5月共有5條路線註冊量按月上升，當中荃灣線升幅最急勁，按月大升約35.6%；港島線及屯馬線亦分別上升約13.6%及約10.9%；觀塘線與將軍澳線則分別升約9.1%及約5.8%；反觀，餘下3條鐵路路線宗數按月回落，東涌線按月微跌約2%；東鐵線與南港島線則分別跌約13%及約16.7%。
75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較
| 路線 | 2026年5月註冊量 | 2026年4月註冊量 | 變化 |
| ●荃灣線 | 80 | 59 | +35.6% |
| 港島線 | 100 | 88 | +13.6% |
| 屯馬線 | 264 | 238 | +10.9% |
| 觀塘線 | 96 | 88 | +9.1% |
| 將軍澳線 | 164 | 155 | +5.8% |
| 東涌線 | 49 | 50 | -2.0% |
| 東鐵線 | 60 | 69 | -13.0% |
| 南港島線 | 20 | 24 | -16.7% |
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
黃埔花園呎價按月升約6.6%
屋苑方面，5月份75大鐵路沿線屋苑註冊量首10個屋苑中，8個呎價按月錄升。當中黃埔花園平均呎價按月升約6.6%，海之戀與匯璽分別升約4.1%及約3.7%，美孚新邨、麗港城、太古城則分別錄約2.8%、約2.6%及約2.3%的按月升幅；日出康城及海怡半島亦分別升約0.9%及約0.6%。
75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量排名首十位的屋苑表現
| 屋苑名稱 | 2026年5月* | 2026年4月 | 變化 | |||
| 註冊量 | 平均實用呎價 | 註冊量 | 平均實用呎價 | 註冊量 | 平均實用呎價 | |
| 日出康城 | 122 | $13,475 | 115 | $13,356 | +6.1% | +0.9% |
| 太古城 | 44 | $16,476 | 32 | $16,107 | +37.5% | +2.3% |
| 嘉湖山莊 | 40 | $8,725 | 51 | $8,783 | -21.6% | -0.7% |
| 美孚新邨 | 38 | $10,998 | 26 | $10,702 | +46.2% | +2.8% |
| 沙田第一城 | 31 | $13,541 | 27 | $13,940 | +14.8% | -2.9% |
| 黃埔花園 | 26 | $14,640 | 24 | $13,734 | +8.3% | +6.6% |
| 匯璽 | 23 | $24,165 | 28 | $23,309 | -17.9% | +3.7% |
| 麗港城 | 20 | $12,156 | 15 | $11,844 | +33.3% | +2.6% |
| 海怡半島 | 18 | $14,916 | 19 | $14,829 | -5.3% | +0.6% |
| 海之戀 | 18 | $19,119 | 7 | $18,367 | +157.1% | +4.1% |
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
海之戀註冊量按月急升約1.57倍
宗數方面，十大最活躍屋苑中7個屋苑註冊量按月上升。海之戀宗數顯著急升，按月升約1.57倍；美孚新邨註冊量亦升約46.2%；太古城與麗港城分別升約37.5%及約33.3%；沙田第一城、黃埔花園、日出康城則分別升約14.8%、約8.3%及約6.1%。
38個屋苑二手註冊量按月上升
75大鐵路沿線屋苑之中，5月共有38個屋苑二手註冊量按月上升，即逾一半屋苑上升；12個屋苑宗數維持不變；餘下25個屋苑宗數下跌；而「零成交」的屋苑只有2個，按月減少2個(見圖二)。
圖二：75大鐵路沿線屋苑5月註冊量與平均實用呎價一覽*
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