28Hse 表示，本周易發樓價指數報119.25點，按周升0.32%。今年初至今，樓價累計上升約5.1%，惟較2021年8月145.76點的歷史高位仍低約18.19%。本周分區樓價個別發展，資金流向深受新盤推售步伐影響。
28Hse ：香港樓市 本周重點
- 一手主導樓價走勢，新東港島跑贏大市：5月最後一周易發樓價指數報119.25點，按周升0.32%，連升三周。本周四大分區樓價呈兩升兩跌，新界東與港島區因暫缺大型新盤，購買力回流帶動二手交投，雙雙升逾1%；相反，九龍區及新界西受區內新盤熱賣吸客影響，二手樓價短暫受壓。
- 租金高位微調，港島區受惠內地生需求逆市升：最新易發租金指數報118.88點，按周微跌0.17%，惟連續五周企穩118點水平，並較2019年8月的歷史高位高出0.29%。分區租金呈三跌一升，港島區受惠內地學生提早承租，逆市造好；九龍及新界區則受部分低價成交及新盤入伙潮拖累回軟。隨着暑假租務旺季臨近，預料整體大趨勢依然高企。
新界東及港島區：購買力回流二手 業主叫價企穩
新界東及港島區雙雙終止跌勢，分別報117.72點及109.62點，按周顯著上升1.33%及1.26%。由於兩區暫缺大型焦點新盤，購買力回流二手市場。受用家需求帶動，區內指標屋苑於佛誕長假期的預約睇樓量按周急升一成至四成不等。二手交投轉趨活躍，業主普遍收窄議價空間甚至採取惜售策略，為樓價提供有力支撐。此外，恒地計劃於下半年重新推售大埔迎林學生宿舍項目，亦反映發展商對區內樓市承托力抱有信心。
九龍區及新界西：新盤熱賣鎖定客源 二手樓價短暫受壓
九龍區及新界西分別報117.98點及121.66點，按周回落0.73%及0.65%。新界西指標新盤形瑨第三輪銷售全數沽清，發展商隨即提價加推，新盤大賣吸納區內大量購買力，迫使二手業主擴大議價空間。九龍區方面，一手貨尾持續吸納客源，加上何文田及九龍塘等傳統豪宅區缺乏優質交吉盤，盤源錯配令高價交投停滯，本周零星的低價成交進一步拉低了整區指數。
租金指數高位回落0.17% 仍高於2019年高位
易發租金指數繼上周創新高後，最新報118.88點，按周微跌0.17%。今年以來累計上升約1.65%，較2019年118.54點的歷史高位依然高0.29%，反映租金大趨勢保持高企。
港島區：受惠內地生需求逆市造好
港島區租金逆市造好，最新報127.9點，按周升0.64%，連升兩周。區內高價租賃交投活躍，主要受惠於內地學生的租屋需求。例如西營盤藝里坊．1號及鰂魚涌Finnie的一房單位，近期分別獲內地學生以實用呎租79元及75.5元承租，均明顯高於28Hse反映的平均呎租。
九龍及新界區：新盤入伙及低價成交拖累回軟
新界西、新界東及九龍區分別按周跌0.8%、0.53%及0.43%。新界及九龍區租金回軟，主要受部分略低於市價的成交拖累。喜歡物業董事總經理朱芷嫺指出，九龍區租金下跌亦受啟德區新盤入伙潮影響，導致租盤短暫供過於求，有業主大幅減租求客，預料短期內該區租金將持續受壓。
展望後市：供平過租漸成常態 樓價租金料穩步上揚
28Hse數據研究員張灝然分析指出，發展商的推盤節奏與定價策略，以及聯儲局的息口走勢，依然是左右大市的重要因素。目前不少屋苑「供平過租」逐漸成為常態，預料將促使部分租客「轉租為買」，並吸引長線投資者入市，預計短期內整體樓價指數將持續穩步上揚，於112至124點之間反覆上落。
租務方面，隨着暑假傳統租賃旺季臨近，外來專才及非本地學生的實質住屋需求將顯著增加。鑑於目前指數已突破2019年歷史高位，預料租金在消化短期波動後會繼續挑戰高位。長遠而言，預計今年整體租金走勢將維持平穩向上，全年升幅介乎2%至4%。
上述指數反映2026年05月22日至2026年05月28日的市況。
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