【樓市走勢】祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。

指數去年出現技術分析的「雙底」型態

祥益地產董事王瑋表示，截至06月03日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得450.95點，對比上期上升2.2%。指數去年出現技術分析的「雙底」型態後隨即進入上升階段，從附圖可見已形成清晰的上升通道！

成交方面，今期指數成份屋苑成交量按周增加逾五成，主要集中在兩房或以下的細單位，並以二、三線屋苑主導，個別私樓成交實用呎價低見8000餘元，惟由於整體價格較早前回升，帶動指數錄得升幅。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得405.91點，對比上期微跌0.32%。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數跌2.35%

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月03日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得251.54點，對比上期下跌2.35%。

屯門樓市上落的幅度相對較溫和

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數持續改善，過年前後出現的雙小陽春已帶動成交增加。樓市自去年下半年已進入上升通道，今年上半年趨勢持續向好。此外，政府提速推動北部都會區發展有利屯門，加上香港超越瑞士成為全球最大財管中心，繼續利好第二季樓市。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

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