【樓市走勢】每逢年中，投資市場總會提起「五窮六絕七翻身」的傳統說法。今年適逢四年一度的世界盃盛事將於香港時間6月12日凌晨正式開鑼，全城球迷熱切期待。無可否認，賽事期間睇樓活動或受氣氛影響，但若論對成交的直接衝擊？其實微乎其微。
世界盃更像一個有趣的市場參考指標
世界盃更像一個有趣的市場參考指標，而非真正的推手。今年，隨著本港經濟持續向好，財富效應發酵，加上市場上的剛需強勁，這場「五窮六絕」的傳統戲碼，或迎來「逆轉勝」。
歷史數據告訴我們， 2010年南非世界盃與2014年巴西世界盃期間，6月份的一手成交量反而分別按月急升128%及143%；而二手市場在多屆賽事期間該兩年的6月成交量亦能保持平穩，甚至錄得升幅。換言之，世界盃熱潮未見「攔路」，反而成為城中茶餘飯後熱話。
基本因素才是真正主角
回到當前樓市，基本因素才是真正主角。現時本港二手住宅交投持續上升，今年首五個月二手的交投大幅增長約4成，每個成交的「含金量」的提升，每宗二手的成交金額重上700萬元水平，創下自2023年第三季以來的兩年半新高，反映市場的購買力逐步回升。在成交金額方面，今年首5個月，逾1,000萬元至2,000萬元的註冊量按年增加逾80%；逾2,000萬元註冊量亦按年增加逾78.1%，反映本港富裕階層及換樓客對後市信心轉強，入市態度積極。
豪宅市場同樣搶眼
資料顯示，綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，今年首5個月逾5,000萬元的成交錄得約227宗，按年升79%，單計剛過去的5月份，逾5,000萬元的一手成交便錄得約71宗，創下了過去19個月以來的單月新高紀錄。
中高價物業及豪宅需求強勁
事實上，中高價物業及豪宅需求強勁，反映本港的經濟持續改善，2026年首季私宅家庭入息中位數錄44,000元，再創歷史新高。收入水平穩步上揚，直接提升了市民的供款能力與換樓意欲，也為中高價物業市場注入源源不絕的購買力。
6月發展商仍然積極推售新盤
展望6月，發展商仍然積極推售新盤，並有逾2,000伙有望推出，剛需進一步釋放。同時市場預期本地息口維持平穩，即使外圍仍存在不少變數，港息「加慢減快」、已回到加息周期前水平，有機會不跟隨美國變動，這無疑為買家注入強心針。總括而言，世界盃對樓市成交沒有直接影響，僅屬氣氛上的有趣參考。讀者不妨一邊睇波，一邊留意數據，才是掌握樓市的理性之道。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
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