【樓市走勢】日前筆者到中環出席了一個品牌的新店開業儀式，這不僅僅是一間新店的開幕，從一個舖位的租賃視角，我們往往能透視出宏觀經濟的微妙變化，以及一座城市信心的流向。當我們談論經濟好與壞時，核心商業區（Central Business District, CBD）的舖位租賃從來不只是「租金數字」，而是富人群體及高端服務業對未來的集體投票。
經濟動能傳導：從「快錢」到「慢活」消費升級
經濟學上有一個「財富效應」，當金融市場暢旺、專業人士收入預期穩定時，他們的消費意欲便會從單純的物質購買，轉向無形但更高層次的「身心靈資本」。早前主打15分鐘「快靚正」的「爽手」快速爆紅，反映的是基層勞動市場的蓬勃與打工仔對便捷的渴求；事隔一年，同一團隊進駐中建大廈這座「醫生大廈」，打造極具私隱度的藝術養生空間SEAN Wellness，則是經濟動力向上傳導的最佳證明。
香港的經濟流轉正在重新打通「任督二脈」
這意味著，香港的經濟流轉正在重新打通「任督二脈」。當股市、樓市或高端金融服務業展現活力時，受惠的不僅是星級餐廳或名店，更會延伸至這類講求「復元」、「減壓」的高端服務。富人群體及中環精英願意將財富花在「看不見」的地方——例如高壓氧治療、AI中醫脈診湯療，而非單純的奢侈品，顯示出這群消費者的心態已從「炫耀性消費」進化到「修復性投資」。他們投資自己的健康與情緒，正是因為看好長遠的市道，知道自己需要更優質的身心狀態去迎接未來的商業機會。
核心商廈的「留白」哲學：重塑中環的空間價值
在商業地產中，中建大廈這類老牌頂級商廈的舖位，往往會選擇高流量的零售或高利潤的醫務所。業主願意將舖位租予一個結合藝術、紅外線SPA與梵高《星夜》設計元素的「都市綠洲」，是一個極具前瞻性的信號。這打破了傳統「診所大廈」冰冷、功能性為先的刻板印象，引入了「留白」的空間美學。
核心商業區正面臨一場「質」的變革
這種租賃選擇，反映了核心商業區正面臨一場「質」的變革。在遠程辦公和混合模式普及的時代，中環要維持其吸引力，不能再單靠金融數字，還需要建立一種「不可取代的體驗」。中建團隊主動邀請新品牌進駐，正是看到高端客戶深層的需求：他們需要的不是多一間藥房，而是一個能安放壓力的「情緒避難所」。
這不僅帶旺了大廈的人流價值，更大幅提升了整個社區的「身心健康」水平。筆者日前在開幕禮便認識了有這樣高瞻遠矚的中建管理資產管理部主管Shirley Ma，其引入租戶的眼光極具前瞻，亦快人一步。
環環緊扣良性循環：由舖位復甦到精神復甦
經濟好，舖市好，富人願意花錢——這是一條清晰的連鎖反應鏈。當像SEAN Wellness這類高質服務選擇落戶中環，它會產生幾個正面效應。對業主而言，這穩定了頂級舖位的租金議價能力；對周邊而言，帶動了高端餐飲和零售的聯動消費；對整個社會氛圍而言，這向市場釋出了「我願意為生活品質和靈性健康付費」的訊號。
為香港的商業引擎進行「保養維護」
正如SEAN Wellness兩位創辦人趙公梃與黃旗泰提及，他們希望為高壓的金融及政府人士提供「充電、減壓」的地方，這實際上是在為香港的商業引擎進行「保養維護」。當我們將身體的疲憊與毒素在紅外線SPA中排出，在精準的AI 診斷下喝上一碗養生湯，人的身心靈得到修復，情緒變得平穩正向，創意和決策力自然提升。這種「人的修復」，是香港長遠繁榮最根本的基石。
現代都市人集體的渴望
在鋼筋森林中尋找寧靜，是現代都市人集體的渴望。這種由經濟繁榮所支撐起的「養生藝術」，不只療癒了個體，更柔化了整座城市的天際線。從基層的「爽手」到高端的「養生」，當不同階層的人都在各自的消費領域感受到被關照、被「打氣」，這座城市的市道便不只是金錢的流動，更是人心與希望的匯聚，這是商業地產租賃最深層的價值所在，也是香港邁向更美好繁榮的真正底氣。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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