美聯樓價指數連升12周：本年迄今樓價累升8.77%｜信心指數預示未升完

美聯物業 公布，樓價升勢持續， 美聯樓價指數 按周升0.51%，連升12周。樓價續創逾兩年半新高，本年迄今升8.77%。樓價升交投旺， 美聯信心指數 連續3星期維持不變，高位橫行。隨著信心指數持續高於平均值，預示樓價有力進一步向上。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼？

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼？

美聯樓價指數 乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 連升12周

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報146.52點，按周升0.51%，連升12周；若與四星期前相比，指數上升1.43%；本年迄今樓價累升8.77%，較去年低位累升16.03%，續創逾兩年半新高。

信心指數預示樓價有力進一步向上

岑頌謙續稱，樓價升，交投旺，樓市氣氛持續向好。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報80.9點，連續3星期維持不變，於高位橫行，並且連續16周企穩80點以上的高水平，反映業主對後市樂觀情緒穩固。隨著信心指數持續高於平均值，預示樓價有力進一步向上。

美聯信心指數及美聯樓價指數

新界區樓價按周升0.94% 表現最好

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報155.22點，按周跌0.1%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報153.26點，按周升0.26%；「美聯新界樓價指數」最新報132.68點，按周更升0.94%，3區之中表現最好。

若與四星期前相比，3區樓價則全線上升，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升2.41%、1.61%及0.94%，值得留意，新界區按周及較四星期前同樣錄得0.94%的升幅；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線向上，港島區按周即使回落，但年內迄今仍然維持「雙位數」升幅，升約11.01%，而九龍區及新界區年內迄今則分別升9.51%及7.42%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (6月1日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是九龍灣、荃灣、四小龍/荔枝角。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

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