中原估價指數 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報89.51點，較上周87.76點上升1.75點，是有銀行提高小額貸款按揭回贈當周的估價取態。
中原估價指數 是甚麼
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
料下半年樓價升勢將會減慢
楊明儀表示，自4月起，大型銀行先後上調大額按揭現金回贈，CVI明顯升溫，進一步升至貼近90點，並連續7周於90點高位邊緣徘徊，上周五有大型銀行再調高290萬至1,000萬私人住宅貸款現金回贈，顯示銀行按揭取態保持積極，增強樓價向上動力。CVI連續34周企穩60點以上睇好區，近16周高企80點以上，反映銀行估價態度自去年下半年起維持樂觀，預示樓價升勢持續。樓市氣氛暢旺未變，料第二季CVI繼續企穩80點水平。新任聯儲局主席正式上任，由於美國通脹仍見壓力，市場對減息預期降溫，料下半年樓價升勢將會減慢。
2026年樓債暫累升9.28%
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，中原城市領先指數CCL持續在136點到137點反覆爭持。4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌並持續低企，CVI曾連升8周，突破睇淡區，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向上。
最新CCL報157.49點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升16.52%，財案放寬印花稅後升16.75%，較減息周期前的135.86點低位升15.92%，2026年暫累升9.28%。
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