香港置業 調查顯示，逾半市民睇好樓市，比率創新高，入市意欲更達6季高。美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，逾千萬元物業追落後，五大因素啟動「樓巿正循環」，全年住宅物業成交量勢達7.2萬宗創5年新高，樓價「V型反彈」，今年看升10至15%。
香港置業 調查：超過五成受訪者預期今年樓價將會上升
香港置業公布最新置業意向調查，結果顯示超過五成受訪者預期今年樓價將會上升，市場信心創下逾十年新高；同時近六成受訪者有意在未來12個月內入市，比例達6個季度最高。美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽（Dave Ma）表示，在剛需強勁、供應紓緩、租金破頂、人才湧入及獲利比率回升五大因素支持下，樓市已正式啟動「正循環」，進入「價量齊升」的復甦軌道，預期全年住宅樓價將錄得10%至15%的升幅，預測全年住宅物業成交量可達7.2萬宗，按年升約6%，創5年新高。當中，新盤成交達2.2萬宗創一手條例後新高，二手有望突破5萬宗水平。
樓價「V型反彈」 低位至今累升15%
馬泰陽表示，今年首五個月，一手及二手住宅物業交投同步向好，整體表現穩健，香港樓價升勢持續，差估署今日（5月27日）公布4月份私人住宅售價指數按月升約0.89%，連升11個月。至於單計5月迄今美聯樓價指數，按月上升約0.91%，相信差估署5月售價指數將持續向上，屆時將連升12個月，升浪續創自2018年7月後的最長紀錄。事實上，今年樓價升勢持續，美聯樓價指數最新報145.77點，本年迄今樓價累升8.21%，續創逾2年半新高，比起去年低位已累積反彈累升15.43%，呈現「V型反彈」的勢頭。隨着「習特會」後中美經貿關係預期趨穩，加上美伊戰爭漸趨緩和，在多項利好因素推動下，料市場對後市更有信心。樓市基礎穩健，價量有望穩步上揚。
新盤成交不足5個月破萬宗 一手條例後最快 二手市場強勁反彈
一手市場表現尤其凌厲。今年首5個月(截至5月24日)一手成交量已突破萬宗，錄10,428宗，較2025年首5個月上升約34%，更超越2019年高峰期的9,913宗，創一手條例後新高。二手市場同樣迎來強勁反彈。今年首五個月，二手住宅成交量料錄25,200宗，較去年同期的18,291宗，按年升近38%，形成「一手帶動二手」的良性循環。
每年首5個月一手及二手成交量
料逾千萬元新盤交投按年升逾1.5倍 遠超千萬元或以下
有別於去年樓市的升勢，主要由細價樓帶動，今年大碼物業出現「追落後」的情況，成交升幅凌厲。這個趨勢於新盤之上尤其顯著，今年首5個月逾千萬元一手成交估計共錄2,970宗，較去年首五個月升逾1.5倍，遠高於一千萬元或以下成交估計按年約17%升幅；值得留意，本月(截至26日)逾3,000萬元一手成交量已錄137宗，創逾1年半(19個月)新高，足見豪宅表現相當突出。
今年頭五個月逾千萬元二手成交量料錄得3,700宗，較去年首五個月升近8成，亦明顯高於一千萬元或以下按年逾3成的升幅。大碼物業成交升幅「跑贏」細價樓，除了反映樓價的回升之外，亦見證「換樓鏈」啟動，資金流動方向相當全面，導致不同價位的版塊流輪帶動大市。
首4個月一手大手客註冊登記涉及單位伙數按年同期升逾2倍
另外，樓市氣氛向好，樓價持續攀升，租金破頂，加上撤辣大幅降低入市成本，增加投資者入市意欲。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處的資料，已知的一手大手客(即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位)於今年首4個月共錄得425宗，合共涉及1,219個單位，按年同期大升約2.1倍。當中按年同期表現最突出的金額類別為逾600萬至1,000萬元一手私宅物業，今年首4個月一手大手客註冊登記共涉及592個單位，按年同期更大升逾5倍。若以戶型劃分，兩房單位按年同期升幅最顯著，按年同期大升約4倍。
市場信心創逾十年新高 逾半受訪者看好後市
馬泰陽續指，為了解市民最新的置業意向，香港置業本月以問卷方式進行調查，成功收回359份有效問卷。調查發現，有約50.7%的受訪者訪者看好未來12個月樓價上升，比例不但較上季約43.9%增加約6.8個百分點，更創下自2016年第二季有紀錄以來新高，另有約34%市民預期樓價平穩，只有約15.3%看跌。調查反映普遍市民睇好後市，對本港樓市的信心已升至逾十年最高水平。
有約50.7%的受訪者看好今年樓市
入市意欲回升至約57.1%
香港置業研究部董事王品弟表示，樓市交投旺，樓價愈升愈有，帶動市民的入市訴求。調查顯示，約57.1%受訪者表示有意在未來12個月內置，較上季回升約8.6個百分點，創6季新高，為下半年樓市注入更多動力。
有約57.1%的受訪者表示有意在未來 12 個月內置業
換樓客比例連續3季佔比最高
市民入市意欲上升，當中以換樓客的入市態度最積極。調查結果顯示，受訪者購買物業的主要原因為換樓，佔比達37.3%，並已經連續3季超越上車及投資用途；另外有約36.2%受訪者購買物業的主要原因是上車用途，可見市場以用家主導。
受訪者購買物業用途
逾半受訪者「貪新」 首5個月新晉屋苑流通率達2.4% 比起傳統屋苑更高
在置業選擇方面，樓齡10年以下的新晉屋苑連續21季成為首選，獲超過半數（50.7%）受訪者青睞。此類物業新簇、節省維修開支，且流通率顯著較高。2026年首五個月(截至5月22日)數據顯示，新晉屋苑平均流通率達2.4%，比起傳統十大屋苑1.2%更高，意味著轉手能力強、靈活性高。加上多坐落於新發展區，受惠基建升級，具中長期升值潛力，成功吸引年輕客群及投資者，有助新晉屋苑逐步確立市場主流地位。
約50.7%受訪者傾向選購樓齡10年以下的新晉屋苑
2026年首5個月*10個新屋苑流通率與傳統十大屋苑比較
五大因素啟動「正循環」 全年樓價看升10%至15%
馬泰陽總結指出，樓價自去年低位反彈約15%，呈現「V型反彈」，相信下半年本港樓市繼續向好，主要受以下五大關鍵因素支持：
- 剛需強勁：一手購買力爆發，二手同步跟上，交投「井噴」。今年首5個月一手及二手住宅市場同步向好，今年首5個月一手成交量已突破萬宗，創一手條例後新高。同期二手住宅成交量估計錄得25,200宗，則創5年同期新高。
- 供應壓力紓緩：一手貨尾量持續回落，5月(截至24日)錄約17,380伙，較去年1月高位相比減少約5,741伙，減幅達24.8%，反映供應壓力紓緩。
- 租金持續破頂：租金連升四個月，並屢創新高，刺激「租轉買」及投資收租需求，大幅提高物業投資吸引力。
- 人才湧入：政府積極引入外來人才及移民回流等，為樓市帶來更大需求。根據最新資料，自從政府於2022年底起推出一系列招攬人才措施，過去三年各項人才計劃共收近60萬宗申請，逾41萬宗獲批，加上全面撤辣，吸引大量內地及海外買家關注，相信未來這批樓市「生力軍」有望逐步入市，成為重要支撐力量。
- 獲利比率回升提振信心：獲利比率自去年下半年起持續向上，形成正向市場循環。
結構與成交模式顯示樓價穩步上升
過去一年人民幣持續升值，不僅強化內地買家匯率優勢，更提升內地旅客整體購買力，間接帶動本地旅遊、零售、酒店等領域復甦，形成經濟及樓市正向循環。目前樓市雖活躍，但結構與成交模式顯示樓價穩步上升，投資者縱入市增加，部分業主趁勢沽貨，但未見炒風重臨，樓市依然健康發展。在上述五大因素推動下，香港樓市有望維持健康活躍。雖然中東局勢及美國利率走勢仍存變數，但在經濟改善、租金上升、供應減少等多項利好支持下，只要外圍局勢未有明顯轉差，預料樓價升勢將延續，全年樓價可望錄得10%至15%的升幅；2026年全年住宅物業成交量可達7.2萬宗，按年升約6%，創5年新高。當中，新盤成交達2.2萬宗創一手條例後新高，二手有望突破5萬宗水平。
每年一二手成交量
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