【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近學生季又開始，好多內地學生嚟香港讀書，搶租情況好激烈。聽講酒店都被整幢包起做學生宿舍，你覺得呢個現象對投資收租有咩好機會？值得入手嗎？
回覆讀者來信：香港樓市又變成搶租大作戰
是的！學生季一到，香港樓市又變成搶租大作戰！2026年學生季正式開鑼，香港「國際教育樞紐」政策效應全面爆發。政府將非本地生配額由40%進一步提升至50%，預計非本地生人數大幅增加，加上各類人才計劃，內地學生同專才家屬湧入，租務需求簡直係「核彈級」！
近年我們跟會員也做了很多學生宿舍項目
管理房間百多個，然而遠遠未能滿足需求，去年單就我們團隊，房間需求三、四百個，很多都沒法安排房間。上個月我們也舉辦了兩場學生宿舍分享會，很多會員參加，有的是買一個細價樓改裝，也有的是本身家有舊樓，交給我們的港漂團隊改裝及管理。
為甚麼租予學生？
一來租金比較高，如果是整租的，大約可以租貴10% 以上，如果是分租，租金可以提升50% 以上，很多細價樓原本租1.3萬，在我們團隊手裡就變成1.8~2 萬。再加上可以一次過收一年租，免卻租霸的煩惱，當然管理上要用，要照顧好同學，讓他們融入香港。
酒店轉型學生宿舍 投資回報率爆燈
更精彩的是，酒店業也被學生潮「大包租」變身印鈔機！最近市場上多宗全幢酒店成交或大包租，全部轉型做學生公寓，每個房間月租過萬，加上穩定性高，不用每天跑單，筆者以前也經營過賓館，又要跟旅行社對接，旅遊網站拆賬又高，管理成本又高，每天都要清潔，還有大量人手，學生宿舍的管理成本就低很多了，雖然賬面收入差不多，但利潤就更高了。
中原投資等財團早已入場
例如中原投資等財團早已入場，先在尖東改裝一步居，然後今年又再豪花15.8億買下九龍城的富豪酒店，改裝學生宿舍。華潤、招商局、聯合出版等亦積極入場，將舊酒店改裝成現代化學生宿舍，月租一個床位輕易過萬，現金流穩定到爆！
油尖旺區 是兵家必爭之地
又例如油尖旺區，簡直是兵家必爭之地。很多內地投資客來港要做大包租，一些出名的學生宿舍品牌，出價更為進取，例如油麻地地鐵站出口幾幢酒店，CASA Hotel、凱都酒店、Nathan Residence、M1 Hotel等，全部被學生宿舍機構包下來。鏡頭一轉去到紅磡土瓜灣，都會大學斥資10億買下MU 88，還有外資基金5億多收購森里，無論租還是買賣都有很多成交。
香港學生宿位缺口到底有幾大？
機構保守估計，到2028年缺口高達12萬個床位。即使大學同私營機構加緊興建，供應始終追唔上。結果就係學生同家長被迫湧入私人住宅市場，300-500呎兩房或開放式單位最受歡迎，長租意欲強。
正面嚟講，學生潮為是樓市轉勢的其中一大動力。發展商同投資者轉向學生宿舍項目，為商業物業同舊樓提供新出路。不過要留意，去年有多宗商廈改裝學生宿舍申請，應該會在明年陸續進入市場，到時要留意那些小區，供應有機會大幅增加啊。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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