中原城市領先指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報157.49點，按周升0.86%，是4月30日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變當周的市況，CCL連升5周共2.49%，2026年計CCL暫時累升9.28%，第三季目標再升4.77%。
中原城市領先指數 第三季目標再升4.77%
香港樓市氣氛暢旺，新盤提價推售，銷情依然熾熱，買家入市意欲強勁，縱使業主反價亦追價承接，二手成交活躍，樓價繼續穩步上揚。 中原城市領先指數 CCL連升5周共2.49%，創2023年9月底後138周(逾2年半)新高。樓價不斷向上突破，今年升幅已迫近一成，指數逐步邁向第三季目標165點(即2023年8月初油塘親海駅II公布首張價單前的水平)，現時相差7.51點或4.77%。
自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升16.52%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升16.75%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升15.92%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅進一步收窄至17.69%。5月19日紅磡首岸第3期第3輪銷售58伙沽22伙，東涌第106A區住宅用地以16.27億元批出，20日新一期居屋、綠置居、「白居二」三項計劃截止申請，黃竹坑港島南岸海盈山4B期推出22伙招標，23日荃灣形瑨第3輪價單銷售87伙，土瓜灣壹沐第2期第4輪銷售35伙，24日鴨脷洲PORTO第3輪價單推售6伙，對本地二手樓價的影響將於2026年6月中旬公佈的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.67點，按周升0.92%。CCL(中小型單位)報157.29點，按周升0.92%，連升8周共4.23%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創2023年9月中後139周(逾2年半)新高。CCL(大型單位)報158.51點，按周升0.59%，連升2周共2.77%，指數創2023年11月中後131周(逾2年半)新高。
四區樓價三升一跌
- 港島CCL_Mass報162.77點，按周升3.03%，升幅32周以來最大，連跌2周後反彈，指數創2023年9月中後139周(逾2年半)新高。
- 九龍CCL_Mass報156.23點，按周升0.61%，連升4周共2.47%，指數創2023年8月底後142周(逾2年半)新高。
- 新界西CCL_Mass報141.86點，按周升0.64%，連升3周共2.24%，指數創2023年10月底後134周(逾2年半)新高。
- 新界東CCL_Mass報168.24點，按周跌1.04%，連跌2周共1.65%，指數仍為2023年11月底後129周(近2年半)第6高。
2026年計CCL暫時累升9.28%
2026年計，CCL暫時累升9.28%，CCL Mass升9.29%，CCL(中小型單位)升9.14%，CCL(大型單位)升10.00%，港島升16.13%，九龍升7.95%，新界東升6.06%，新界西升6.88%。
今天(2026年5月22日)公佈的指數，根據2026年5月11日至5月17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2026年4月27日至5月3日簽臨時買賣合約，是4月28日荃灣形瑨公布首張價單110伙，鴨脷洲PORTO公布首張價單50伙，30日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，紅磡首岸第1期次輪發售120伙沽清，大圍柏傲莊III推45伙發售，新一期居屋、綠置居、「白居二」三項計劃開始接受申請，5月1日土瓜灣壹沐第2期公布首張價單83伙，2日紅磡首岸第3期公布首張價單100伙當周的市況。
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