彭博行業研究分析師黃智亮及其團隊發表對於香港住宅市場的展望，受人民幣走強、租金上升及按揭成本下降所帶動，預料香港樓價2026年升11%、2027年升7%，詳情如下。

彭博行業研究：料2026年香港樓價升11%

彭博行業研究的模型顯示，香港二手住宅價格將於2026年上升11%，並於2027年再升7%，主要受人民幣走強、租金上升及按揭成本下降所帶動。每月成交量回升，反映市場氣氛改善，而市場氣氛正是推動樓價的關鍵因素之一。此外，香港股市反彈亦為樓市提供支持：過往恒生指數走勢一直領先二手樓價指數，帶來正面的財富效應，進而支撐市場需求。

內地買家成為主要需求動力

受人民幣升值及香港樓市近期回暖帶動，內地買家置業需求預計將進一步增強，並成為主要需求動力。尤其在政府於2024年2月取消非本地買家的額外印花稅後，內地買家影響力更為顯著。2022年初至2025年4月期間，人民幣兌港元貶值曾抑制樓市需求，但其後人民幣已回升約10%，若升勢持續，將支持樓市成交。根據美聯物業數據，今年首四個月，內地買家佔一手及二手住宅成交約27%，涉及金額約616億港元，相當於2025年全年成交總額約45%。

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