美聯樓價指數 10連升：年初至今累漲7.84%｜信心指數預示未升完

美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周升0.19%，錄10連升，續創逾2年半新高。樓市興旺，庫存減少，經濟改善，美聯信心指數，雖然按周回落0.4%，但已連續14周企穩80點以上的高水平。信心指數持續高於平均值，預示樓價將進一步向上突破。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。

信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，信心指數平均值則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當美聯信心指數(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 10連升

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報145.27點，按周升0.19%，錄10連升；若與四星期前相比，指數上升1.33%；年初至今升7.84%，較去年低位更累升15.04%，續創逾2年半新高。

信心指數預示樓價將進一步向上突破

岑頌謙續稱，住宅交投暢旺、貨尾庫存減少、本港經濟改善等眾多利好因素支持樓市，信心指數高位爭持。反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報80.9點，雖然按周回落0.4%，但已連續14周企穩80點以上的高水平，充分反映業主對後市普遍樂觀。信心指數持續高於平均值，預示樓價將進一步向上突破。

美聯信心指數及美聯樓價指數

港島及九龍兩區年內迄今樓價升逾9%

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。美聯港島樓價指數最新報152.60點，按周升0.9%；美聯九龍樓價指數最新報152.82點，按周升0.63%；反觀，美聯新界樓價指數最新報131.29點，按周跌0.41%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價較四星期前全線上揚，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升2.47%、1.61%及0.71%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升9.13%、9.2%及6.29%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (5月18日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、東涌。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約1,722平方呎或以上的E類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

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