【樓市走勢】香港樓市持續升溫，不同價位的物業板塊均錄得不同程度的活躍成交，熱度更由中小型單位蔓延至逾億元的超級豪宅市場。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息顯示，今年首4個月，逾億元一手成交量達58宗，較去年同期的20宗大增1.9倍；涉及金額約104.2億元，較去年同期的41.97億元亦顯著上升近1.5倍。不論成交量或金額，均創下自2013年一手銷售條例實施以來的同期新高。
香港逾億元超級豪宅的交投依然活躍
值得留意的是，中東局勢為市場增添不明朗因素，全球資本市場猶如坐過山車般起伏，惟香港逾億元超級豪宅的交投依然活躍。事實上，4月份的一手逾億元成交已連續第9個月錄得雙位數，遠高於去年平均每月約8宗的單位數水平。
調高逾億元豪宅的印花稅 一手超級豪宅4月仍錄10宗成交
回顧今年2月，中東戰事爆發，加上《財政預算案》調高逾億元豪宅的印花稅率，市場一度預期資金會流向其他避險資產，結果一手超級豪宅市場於4月份仍錄得10宗買賣。在全球充滿不確定性的局勢下，香港超級豪宅憑藉其稀缺供應與穩健資產特性，儼然成為全球資金的避風港。
本港資金對中細價物業的熱情依然未減
即使豪宅市場星光熠熠，本港資金對中細價物業的熱情依然未減。憑藉低入場門檻與抗跌力強的雙重優勢，這類物業掀起了一場「平民化」的掃貨熱潮。由於入場門檻較低、租金回報相對吸引，即使市況波動，作為投資亦能提供穩健的現金流。
逾5,000萬元的一手個人買家中 內地買家佔比達78%
因此，無論本地投資者抑或內地投資者，均加快在物業市場出手。不過，若以同一金額類別的住宅物業作比較，物業銀碼愈大，內地買家的佔比愈高。以今年首季為例，在逾5,000萬元的一手個人買家之中，內地買家佔比高達78%，明顯高於本地買家。
首季已知的一手「大手客」按年急升近1.3倍
雖然內地資金正如潮水般湧入本港，但本地資金的實力與定力同樣不容忽視。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料，今年首季已知的一手「大手客」（即同一買家於同一月份及同一新盤購入多於一個單位）共錄得268宗，按年急升近1.3倍；涉及單位達722伙，按年大增約1.4倍；涉及金額更高達72.4億元，升幅近1.5倍。
首季內地買家的一手大手客涉資約24.7億元 按年升逾1.1倍
若將內地與本地買家分開比較，首季內地買家的一手大手客涉資約24.7億元，按年升逾1.1倍；但本地買家更為進取，涉資約25.5億元，按年激增超過2.2倍，總額略高於內地買家，反映市場絕非由內地資金一面倒主導。
本港樓市全面升溫 內地與本地資金同步湧現
總括而言，本港樓市全面升溫，戰線由中細價物業一路蔓延至逾億元超級豪宅；內地與本地資金同步湧現，證明了香港樓市正以多元而堅韌的姿態繼續前行。隨著利好因素持續發酵，這股熱潮不僅未見退卻跡象，反而正蓄勢待發，邁向更穩健的上升軌道。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
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