中原地產公布，中原估價指數(主要銀行) CVI最新報90.73點，連升2周共5.42點，銀行估價態度保持積極進取，預示樓價升勢不變。
中原估價指數 是甚麼
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
銀行爭相推出按揭優惠吸客
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報90.73點，較上周89.34點上升1.39點，連升2周共5.42點。CVI相隔3周後再度重上90點水平，指數連續14周高企80點以上，並連續32周企穩60點以上睇好區，反映銀行估價態度保持積極進取。雖然美國聯儲局三度維持利率不變，但本港樓市持續暢旺，新盤熱賣，二手成交活躍，銀行爭相推出按揭優惠吸客，以配合市場需求，支持樓價穩步向升。
料下半年樓價上升速度將減慢
今周(5月13至15日)美國總統特朗普訪華，中美元首會晤，市場憧憬貿易緊張局勢可能緩和，有利本地樓市發展。預期第二季CVI繼續企穩80點水平，預示樓價升勢不變，但近期Hibor回升，加上今年減息機會下降，料下半年樓價上升速度將減慢。
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。
2026年樓價暫時累升7.96%
4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌並持續低企，CVI曾連升8周，突破睇淡區，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向上。
最新CCL報155.58點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升15.11%，財案放寬印花稅後升15.34%，較減息周期前的135.86點低位升14.51%，2026年樓價暫時累升7.96%。
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