美聯樓價指數 9連升｜信心指數反映業主普遍看好後市：預示樓價仍具上升動力

美聯物業 表示， 美聯樓價指數 9連升，按周升0.37%，年內累升7.64%。樓價上升。新盤熱賣，「美聯信心指數」按周升0.1%，呈高位窄幅上落格局，反映業主普遍看好後市，預示樓價仍具上升動力。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡， 信心指數平均值 則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當美聯信心指數(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當美聯信心指數(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數 乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 連續9周錄得升幅

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報145點，按周升0.37%，已連續9周錄得升幅，並創逾2年半新高。與四星期前相比，指數上升1.36%；年初至今升幅達7.64%，較去年低位更累升14.8%。

岑頌謙續稱，樓價上升，新盤熱賣，市場氣氛轉趨正面，提振業主信心。

美聯信心指數 反映業主普遍看好後市

反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報81.2點，按周升0.1%；信心指數持續高於平均值，呈現高位窄幅上落的格局，反映業主普遍看好後市，預示樓價仍具上升動力。

美聯信心指數及美聯樓價指數

港島及九龍2區年內迄今樓價升逾8%

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。

• 美聯九龍樓價指數最新報151.87點，按周升0.69%；
• 美聯新界樓價指數最新報131.83點，按周升0.29%；
• 美聯港島樓價指數最新報151.24點，按周跌0.21%。

若與四星期前相比，3區樓價較四星期前全線向上，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升0.97%、1.12%及1.69%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升8.16%、8.52%及6.73%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (5月11日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、長沙灣/深水埗。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

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