【租金走勢】中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2026年4月份中原城市租金指數CRI最新報131.61點，按月升0.26%，連升5個月共1.92%。指數連續3個月創歷史新高，再升穿今年3月131.27點高位，近10個月內已6度創新高。
租盤短缺 令租金升勢不斷
顯示租金得到用家需求的支持，加上租盤短缺，令租金升勢不斷。外地學生預租個案開始陸續出現，等待第三季暑期旺季來臨，將為租賃市場帶來新需求，有利私樓租金進一步向上，展望第三季CRI上試136點水平。
- 中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報137.76點，按月升0.41%。
- CRI(中小型單位)報134.02點，按月升0.37%。
- CRI_Mass及CRI(中小型單位)齊升5個月，分別累升1.94%及1.86%，同樣連續3個月創歷史新高。
- CRI(大型單位)報115.43點，按月跌0.43%，指數上月創新高後回軟，但仍為歷史次高。
四區租金三升一跌
- 港島CRI_Mass報128.19點，按月升0.93%，連升4個月共3.03%，指數連續2個月創歷史新高，再升破今年3月127.01點高位。
- 九龍CRI_Mass報124.48點，按月升0.70%，連升2個月共2.40%，指數創歷史新高，升穿2025年9月123.66點高位。
- 新界西CRI_Mass報159.14點，按月升0.84%，指數為歷史第4高。
- 新界東CRI_Mass報156.51點，按月跌1.39%，連升3個月後回落，指數仍為歷史第5高。
2026年首4個月，CRI累升1.56%，CRI_Mass升1.92%，CRI(中小型單位)升1.74%，CRI(大型單位)升0.39%，港島CRI_Mass升3.03%，九龍CRI_Mass升2.97%，新界東CRI_Mass升0.55%，新界西CRI_Mass升0.32%。
79個屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按年錄得上升
在121個CRI大型成份屋苑中，2026年首4個月有79個(即65.3%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按年錄得上升，九龍佔24個，新界東19個，港島及新界西各18個。租金升幅逾5%的有14個，全屬二線屋苑，升幅較大的包括：大埔中心升13.46%，皇府山升8.92%，帝后華庭升8.27%，爵悅庭升7.97%及縉城峰升6.79%。而傳統主要大型一線屋苑租金升幅卻不足5%，太古城升4.13%，美孚新邨升3.12%，沙田第一城升1.35%，嘉湖山莊升0.53%。
首4個月有10個豪宅屋苑屋苑租金按年錄得上升
至於22個豪宅屋苑，首4個月有10個(即45.5%)屋苑租金按年錄得上升。3個屋苑升幅逾5%，分別為帝景園升11.89%，嘉雲臺升6.50%及半山壹號升6.07%。
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