美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍。綜合美聯分行資料，4月份「十大新社區」二手成交量錄得304宗，雖然較3月的403宗回落約24.6%，但仍較過去一年平均約239宗高出約27.2%，並較同期傳統十大屋苑196宗高出約5成半。

每月「十大新社區」與傳統十大屋苑的二手成交量走勢

資料來源：美聯物業分行紀錄
註：上述地區的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該區的實際成交數目，各區最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

新盤搶佔焦點令二手交投放緩

岑頌謙補充，由於新社區內仍有不少新盤項目，當新盤登場時往往成為市場焦點並搶佔區內購買力，對二手交投構成壓力。據資料顯示，「十大新社區」中，4月份啟德及將軍澳宗數二手交投明顯下跌，當中啟德急跌約56.8%，而將軍澳南與康城亦分別跌約37.3%及約31.8%；至於大圍二手交投亦跌約17.2%。上述地區於期內均有新盤登場，吸納大量購買力，導致二手交投放緩。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，4月份一手成交量高達2,300宗，當中啟德區佔最多，約604宗，沙田與將軍澳分別錄約310宗及308宗，即上述3區共錄1,222宗一手成交，佔同期全港一手成交量超過一半。在此情況下，同區二手交投難免受壓，並拖累上月「十大新社區」二手交投回落。

不過，新晉屋苑樓齡較新、設施完善，部分更坐落鐵路沿線，交通便利；而由多個新晉屋苑組成的新社區，發展日趨成熟、配套持續優化，吸引年輕及內地買家追捧。相信隨著新盤逐步被市場消化，購買力將重返二手市場，支持交投回升。

平均呎價方面，4月「十大新社區」呎價呈「5升5跌」，表現各異。值得留意的是，上述二手宗數跌幅較明顯的將軍澳南及啟德，呎價卻分別按月上升約3.4%及約1.3%。至於宗數同樣顯著下挫的康城與大圍2區，呎價亦僅分別微減約0.3%及約0.7%。

「十大新社區」4月份二手成交量及平均呎價的按月變化

資料來源：美聯物業分行紀錄

註：上述地區的成交資料乃根據美聯分行網絡於市場上收集所得，但並不能全面反映該區的實際成交數目，各區最終成交數字將以土地註冊處所提供為準。以上為臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，美聯物業概不負責。

「十大新社區」簡介

美聯物業研究中心將較具指標性的逾70個新晉屋苑，按區域劃分為「十大新社區」，分別為黃竹坑、康城、啟德、將軍澳南、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍，被列入「十大新社區」的地區及屋苑具備以下條件：

  • 10個具代表性的新區域
  • 區內新晉屋苑單位數量較多
  • 區內新晉屋苑二手成交量較多
  • 每個新晉屋苑需最少有300伙
  • 屋苑最早入伙日期需在2001年1月或之後
  • 每區單位伙數有4,000伙或以上
  • 每區涵蓋2個或以上新晉屋苑
 十大新社區屋苑名單單位數目
港島黃竹坑晉環、揚海、Blue Coast、海盈山第4A期、滶晨3,857*
九龍康城首都、領都系列、緻藍天、晉海、MALIBU、LP6、MONTARA系列、SEA TO SKY、MARINI系列、LP10、凱柏峰、SEASONS系列23,133
 啟德啟德1號(I)、啟德1號 (II)、嘉匯、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、尚．珒溋、嘉峯匯、MONACO、THE HENLEY、MONACO ONE、HENLEY PARK、天璽．天11,253
 將軍澳南天晉、THE PARKSIDE、嘉悅、帝景灣、CAPRI、SAVANNAH、海天晉、藍塘傲、海翩滙、MONTEREY8,845
 南昌匯璽、維港滙4,847
新界白石角天賦海灣、逸瓏灣 I、逸瓏灣 II、嘉熙、雲滙、海日灣、海日灣II、逸瓏灣8、朗濤、Silicon Hill10,077
 元朗南尚悦、蝶翠峰、溱柏、翹翠峰、原築、RESIDENCE譽88、瑧頤、朗天峰8,851
 元朗站YOHO TOWN、YOHO MIDTOWN、GRAND YOHO、THE YOHO HUB8,013
 荃灣西環宇海灣、柏傲灣、海之戀、全．城滙、映日灣6,899
 大圍名城、柏傲莊I 及 柏傲莊II6,462

*備注：待餘下期數落後及入伙後，黃竹坑單位總目將達4,842伙

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