【樓市走勢】近月香港樓市交投顯著回暖，「價量」同步強勢復甦，一手更呈「點點開花」之勢。據市場統計，4月一手共錄得逾2,200多宗成交，連續兩個月突破2,000宗的活躍水平。發展商亦乘勝追擊，本週末合共推售逾500伙新盤，預料銷情維持火熱，帶動5月份延續當下「一手天下」的大旺市。
今年新盤「量價兼備」，資金持續湧入
今年新盤「量價兼備」，資金持續湧入，展現健康的升市格局。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年(截至5月4日)一手成交量錄8,754宗，涉及金額達至1,004億元，為自2013年一手銷售條例實施以來，最快突破千億元的一年，凸顯新盤強大的吸金能力。
樓市庫存高企壓力正逐步緩解
與此同時，市場一向關注的樓市庫存高企壓力正逐步緩解。據美聯物業研究中心資料顯示，最新4月份累積貨尾量錄得約17,472伙，創出3年次低，與去年1月高位約23,121伙相比，減少約5,649伙，跌幅高逾24%。發展商去庫存壓力大幅減輕，「善價而沽」重新成為主流策略，對樓市屬「利好」訊號，反映香港樓市正由早前的供過於求，漸漸過渡至供需趨於平衡的理想階段。
本港首季GDP按年實質增長5.9% 創近5年最強升幅
更重要的是，香港經濟正穩步復甦，為樓市注入強勁動力。政府統計處公布，本港首季GDP按年實質增長5.9%，遠超市場預期約3%，創近5年最強升幅，其中貨品出口總額按年大升23.4%；貨品入口總額增長約29.9%，兩者均連升10季，其中入口增速更創39年新高，表現亮眼。此外，首季訪港旅客量按年升約17%至1,430萬人次，再創疫情後季度新高，顯示旅遊業復甦勢頭明顯。有效帶動整體經濟活力。
近7成計劃在未來1年內入市
多重利好之下，連帶國際機構紛紛唱好本港樓市前景，如日前摩根士丹利將全年樓價預測升幅，由1月時預計升10%上調至升12%；國際評級機構標準普爾則預期，今年香港樓價最多可升1成。至於花旗調查顯示，在逾800名平均年齡約39歲的「百萬年薪」受訪港人中，有65%表示看好後市；近7成(約69%)計劃在未來1年內入市，反映市民對樓市樂觀情緒增強。
4月底 全港持牌代理人數最新報37,948人
樓市回暖亦帶動就業市場。所謂「人跟財走」，地產代理業持牌人數正持續回升。根據地監局數據，截至4月底，全港持牌代理人數最新報37,948人，連升2個月，創13個月高位。
總括而言，在新盤「5月圍城」的強勁推力，加上整體經濟大勢向好等多重利好因素，共同為樓市前景注入正面動力。若中東局勢進一步緩和，加上美國聯儲局減息步伐更趨明朗，屆時整體樓市定必進一步向上。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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