【樓市走勢】2026年首季的「小陽春」市況也惠及二手居屋市場，成交表現按首季計十分不俗。儘管季內有農曆新年的淡市，交投未能超越去年第四季的高峰，但登記量仍穩守逾千五宗的相對高水平，寫下近七個季度的次多宗數。然而，隨著「居屋2025」於4月30日起正式接受申請，市場焦點轉向新一輪折扣率吸引的綠白表名額，二手居屋的交投在未來兩個月難免會轉靜。
首季港共錄得1,562宗二手居屋買賣登記
2026年第一季，全港共錄得1,562宗二手居屋買賣登記（涵蓋居屋第二市場及自由市場），較前季微跌約3%；成交總值約63.22億元，按季跌幅僅約1%。值得注意的是，首季平均每宗成交價攀升至約404.7萬元，較前季升2.7%，不僅重新站穩「四字頭」，更創下近九個季度新高。
二手居屋均價上升反映了兩大現象
- 一是優質盤源經過連季消耗後，業主叫價心態轉趨強硬
- 再者是市場購買力向優質物業傾斜，特別是港島區高價物業及大單位成交佔比增加，拉動整體成交均價。
港島區逆市錄得189宗登記 按季大升達28%
此外，按分區表現觀察，港島區成為首季表現最強韌的地區，逆市錄得189宗登記，按季大升達28%。反觀九龍及新界區均出現回落，分別下跌8%及6%。
粉嶺山麗苑繼續成為市場熱點
按屋苑層面分析，粉嶺山麗苑繼續成為市場熱點，首季錄得33宗買賣，蟬聯成交榜首，成交總值約0.85億元。長沙灣凱樂苑及屯門兆康苑則分別以28宗登記並列亞軍。兆康苑表現尤為亮眼，量價齊升逾一成，顯示新界區老牌大型屋苑在剛需支撐下，仍能吸引市場購買力。
新一輪資助房屋已接受申請
新一輪「居屋2025」、「白居二2025」以及新一批「綠置居」已於2026年4月30日起接受申請。由於今次推售的多個項目選址吸引，加上定價機制考慮了市民負擔能力，預計將吸走市場大部分準買家的目光及購買力。
二手居屋市場的購買力將被大幅攤薄
雖然目前外圍環境仍可能受中東戰事及能源價格波動影響，但本港樓市整體基調尚算穩健。不過，「居屋2025」這頭「大象」的出籠，勢必對二手居屋市場產生明顯的「抽水效應」。
二手居屋第二季跌幅恐達逾三成
前瞻第二季，在大量潛在買家轉向申購新居屋及綠置居之下，二手居屋市場的購買力將被大幅攤薄。筆者預期次季的二手居屋走勢難以維持首季的強勁表現，甚至可能出現急劇回調；全季登記宗數有機會回落至1,000至1,100宗水平，按季跌幅恐達逾三成。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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