【樓市走勢】投行在評論樓市前，當然從各項數據作為基石，但同時也會向不同相關機構拿取資料和現況，不過都是以第三身身份，不是有真實場景來了解，靠的是一張紙、耳濡目染，作大膽預測，最近先後有不同投行發表樓市預測，最新為大摩，將今年住宅樓價升幅預測由10%上調至12% 。
大摩：預測今年住宅樓價升幅由10%上調至12%
該公司所持的結論是，「房地產市場去化率強勁、新盤接連加價、庫存水平下降，加上土地供應減少，因此對本港樓市前景轉趨樂觀，而來自中東及內地的資本及人才將為樓市升勢提供額外推動力。」
有熟悉運作的資本市場老友語老樓，投行參考的資料，除了市場公開的資料外，還不定期向各上市公司收取投資者會議，了解各公司業績，而且傾聽對未來前景的闡述，從而了解對未來樓市的幢憬；另外向地產代理收集資料，以便做到最貼市場，以免參數影響判斷，經過內部分析後才對樓市發表未來預測。
不是挑戰他們具科學性的數據
老樓並不是挑戰他們具科學性的數據，而且經過超級電腦的分析，當然其準確性有一定的權威性，但始終數據是死的，人心是活的，會隨着不同心態而改變，因此缺乏了現實的觀察，只能道聽塗說或是靠傳媒每天的報導作為參考。
「現在記者不求真、只求快」
可知現在傳媒被大財團所左右，「現在記者不求真、只求快，沒有任何質疑數據的真相」，這是數位與老樓相熟的發展商如實評價傳媒的價值，「基本上不用看翌日刊物，便知道他們會出什麼」，其重視性現大不如前，只視作一類宣傳工具罷了。
地產代理基本上有利益衝突 其言論需要打折
同時地產代理基本上有利益衝突，其言論需要打折，「無論跌市或升市，他們也都建議入市」，一個老手如此說，「跌市要撈底，升市要早買」，不會打爛自己的飯碗，叫人不好買樓。如發展商在老樓新書發布會上也對台下讀者明言「發展商不會叫人不買樓，始終是做生意」，只是何時買，應該買什麼而已。
亦有一批把股市帶動回吐資金轉投樓市的說法，也是套市民入局的慣用技倆。
過去一年股市上升 但實際上股民獲利甚少
有投資專家明言，儘管過去一年股市上升，但是實際上股民獲利甚少。主要原因是股市經常短暫急升後，又長時間向下調整。當股市急速上升時，往往很快見頂，後知後覺的股民很難精準捕捉上升浪，更常見的情況是當一般股民都肯定上升趨勢而入場時，升勢已經接近見頂，緊隨後即進入長達兩三個月的調整期，投資者因失去耐性而低位離場。
有多少股民能在這輪升勢中真正盈利？
很遺憾，調整結束後股市再一次急速上升，高位比上一次更高，但是想再一次捕捉入市機會的人仍不能把握上升初期的時機，結果又一次重演高位追入、低位沽出的情況。幾經折騰後，有多少股民能在這輪升勢中真正盈利？既然炒股難有盈餘，自然也難將股市裏的資金轉投樓市。
現時樓市不是陽春市 而是逃生門
成交回升因發展商仍有減債壓力，故減價賣樓；而二手市場因業主願意減價，趁市旺爭取到買家，並不如一般說的樓市陽春市，而是逃生門。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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