香港樓市大洗牌：內地客買市區樓求保值本地客買新界樓求性價比

【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，近年身邊的朋友陸陸續續都搬去新界，他們說雖然住遠了，但可以住大一點、住新一點，相反我見到內地的買家買香港樓，都是集中在市區，為甚麼會有那麼大的分歧？

回覆讀者來信：兩種截然不同的買樓思維與理財邏輯

內地買家大舉進佔市區，本地買家大遷徙移居新界，這不只是文化差異，這簡直是兩種截然不同的買樓思維與理財邏輯。

內地買家鍾情市區，看重的是物業賦予他們的價值！2026年首季，內地買家（以普通話拼音登記為主）入市宗數接近3,900宗，按年升逾50%，成交金額更突破400億至427億港元，按年勁升90%以上，創同期新高。啟德區成為吸金重鎮，十大受捧新盤中獨佔多席；港島、九龍市中心都是內地客的重點。

如果是自用，最重要是…近！例如很多來自國內的會員，他們來香港是為了子女的教育，於是就會找名校網，亦有不少是高才優才，為了工作或創立生意，就會找公司附近找住的。如果是投資，最重要是…穩！要容易租、容易賣、保值能力強。跟他們說新界平，他們會說：「平啲？大啲？不如返深圳？」

本地買家鍾情新界，看重的是物業的性價比！有一種執著叫做…市區一定貴！打開地產討論區，風向永遠一致…市區樓咁貴！…俾人搶貴晒！…我被迫搬去新界…而「市區好貴」更在很多本地人，尤其是未上車的年青人的心中，昇華到成為宗教信仰。

他們買樓的時候想的是性價比…同樣的價錢，可以住好啲、住新啲、住大啲，而不是物業的價值。所以只會說好貴、好貴，沒想過租出去、賣出去。所以很多新界區的新盤，元朗、西沙等都蜂湧而至，高呼環境舒服。

上班不遠嗎？他們會告訴你，交通其實很方便！即使每天要多花數十元交通費，兩小時的屯馬長征也覺得值得。幽默的地方來了！很多本地人高呼…市區很貴，然而當你問他們…有沒有睇過樓？他們會答你…未睇過！…總之就很貴！

有買樓投資、收租的投資者都知道，市區也可以很平！如果你願意花點時間，走進舊區，例如油麻地、旺角、深水埗、大角咀、土瓜灣甚至北角等舊區，認真地睇睇樓，你會發現市區其實大把細價樓！400幾萬、300幾萬，甚至200幾萬都有！相比有些新界當炒地區，例如沙田、大埔等，市區有時更便宜！

再看租金回報，更是遠勝新界！由於市區靠近工商業區，很多人在市區上班，加上住宅的供應相對較少，形式非常強勁的租務需求，租金亦非常高，租金回報率甚至高達 4~5% 或以上。如果做學生宿舍、簡樸房等，租金回報更高，可達7~10%，實體講座再分享，今天先講大遷徙。

買樓思維大戰，沒有絕對的對錯。如果你追求的是生活質素，想要大露台、大型會所，新界確實是性價比之王。但如果你追求的是租金回報與資產增值，或許你該參考一下內地買家的市區情意結，將自己買樓的思維，提升到投資者的水平。最重要唔好再迷信…市區咁貴！好好發掘一下筍盤。

也歡迎你們參與我們的實體活動，帶埋你落區做詳細考察。

作者簡介：1% Anthony（第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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