首季樓價累升4.4% 世邦魏理仕：一手存量降銷售優惠正逐步收窄

【樓市走勢】差餉物業估價署公佈3月份私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，整體而言，今年香港市場氣氛明顯較去年改善，不論在資本市場還是物業市場，投資情緒都有所回暖。

IPO 市場氣氛比起去年改善

他指出，IPO 市場氣氛比起去年改善，新股集資活動逐步恢復，反映市場對經濟前景以及企業盈利能力的信心正在修復。資金流入增加，亦間接帶動資產市場表現。

在一手樓市方面，發展商推售的新盤反應理想，銷情普遍不俗，部分項目甚至出現短時間內沽清或超額認購的情況，顯示實質用家及投資者需求正在回升。事實上，香港樓市自去年觸底後，已經展開一輪持續反彈，而升勢延續至今年。

單計今年第一季，住宅樓價已累計上升約4.4%，升幅不單反映市場情緒改善，亦與供應結構的轉變密切相關。過去兩年，發展商為應對高息環境及資金壓力，採取較為積極的去庫存策略，透過較多優惠、折扣及付款安排，加快消化早年累積的貨尾單位。

隨着這些貨尾持續被吸納，整體未售一手單位存量明顯下降。以我們目前的市場觀察，一手銷售的優惠正在逐步收窄，部分大型發展商已減少折讓，甚至開始部署於後續期數或新盤中輕微加價，測試市場承接力。這亦反映發展商對未來市況的信心正逐步回復。

從需求角度來看，實際用家仍然是市場主要支撐，而在利率未來有望回落的預期下，投資需求亦有重新入市的跡象。加上經濟活動逐步正常化、人口及高端人才流入等因素，為住宅市場提供中長線支持。展望未來，我們預測2026年香港住宅樓市將持續處於上升周期。

在供應壓力紓緩、發展商定價轉趨強硬的情況下，若宏觀環境未出現重大逆轉，全年樓價有望錄得約8% 至 10%的升幅。整體而言，樓市正由「去庫存階段」逐步過渡至「穩步復甦階段」，市場主導權亦正慢慢由買方轉回發展商一方。

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