美聯樓價指數 連升7周年內累升6.91%｜信心指數預示樓價繼續升

美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周升0.45%，連升7周，年內累升6.91%。新盤熱賣，樓市暢旺， 美聯信心指數 雖然按周跌1.3%，但仍連續11周企穩逾80點高水平，預示樓價有進一步上升空間。

「美聯信心指數」(MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，信心指數平均值則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當美聯信心指數 (MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。

當美聯信心指數(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數連升7周

美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報144.02點，按周升0.45%，連升7周，樓價升至約2年半新高；指數較四星期前上升2.24%，而本年迄今累升6.91%，並自去年低位已累升14.05%。

信心指數 預示樓價有進一步上升空間

岑頌謙續稱，反映業主的放盤態度的美聯信心指數(根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報81.3點，按周跌1.3%；中東局勢變幻不定，信心指數於高位反覆上落。然而，隨著戰爭進入談判階段，加上新盤交投持續強勁，帶動二手樓價向上，信心指數連續11周維持在80點以上的高水平，並且高於平均值，預示樓價有進一步上升空間。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

3區樓價按周全線上升

若按3區劃分，3區樓價全線上升。「美聯港島樓價指數」最新報150.77點，按周升1.24%；「美聯九龍樓價指數」最新報150.6點，按周微升0.13%；「美聯新界樓價指數」最新報130.97點，按周升0.47%(見表)。

若與四星期前相比，3區樓價較四星期前同樣齊錄升幅，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升2.39%、2.09%及2.33%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升7.82%、7.61%及6.03%。

美聯樓價指數 及三區樓價變化 (4月27日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是馬灣/珀麗灣、荃灣、馬鞍山。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

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