【樓市走勢】一手私宅市場在2026年首季交出了一份令人振奮的成績表。當市場早前成功探底，不斷在整固回穩，而上季更以刷新紀錄的643億元成交額宣告：樓市最強勢的「首季金浪」已經降臨。
首季全港共錄得5,374宗買賣登記
根據土地註冊處資料顯示，首季全港共錄得5,374宗買賣登記，雖然數字受農曆新年假期影響而較上季微調，但同比去年卻狂漲逾四成，更寫下自2005年以來同季最高登記紀錄。最震撼的莫過於「吸金總額」：642.84億元不僅是按年翻倍，更是本港有紀錄以來，首度出現如此強悍的「開局」能力，實在是22年一遇的「價量奇蹟」。
市場已從「觀望」轉向「獵食」
這數據傳達了一個明確信號：市場已從「觀望」轉向「獵食」，買家的入市底氣比預期更硬、更闊。首季的地域格局呈現出極端的強弱對比。新界區一枝獨秀，登記量狂飆至2,681宗，吸金逾200億元，這背後歸功於多個大型項目的銷售佳績。
西貢的「SIERRA SEA」系列貢獻市場逾90億
特別是西貢的「SIERRA SEA」系列，其2A及2B期合共錄得逾1,400宗登記，以平均620萬元的價格精準擊中換樓客與上車客的心理關口，單一項目已貢獻市場逾90億元的資金。與此同時，港島豪宅如「揚海」二期雖宗數不多，但每宗接近5,000萬元的平均造價，顯示頂端買家的避險資金依然積極湧入實物資產。
預期第二季將出現「二次爆發」三個看好理由
站在首季的紀錄高位上，筆者預期第二季將出現「二次爆發」，主要基於以下三個看好理由：
一、息率處於相對優勢
儘管中東局勢仍有暗湧，但觀察過去月餘的市場動向，戰火並未澆滅本港樓市的熱情。事實證明，本地樓市主要受內部剛需拉動，現合當前息率維持在相對合理的水平，為置業者提供了入市誘因。
二、中港財富整合與人才落地生根
港府推行的人才計劃已到收成期。這批高收入專業人士在港生活兩年後，對居住品質的要求由「租」變「買」。預計第二季市場將出現一批「新香港人」置業團，這股購買力不僅具備剛性，有望推動次季成交金額再闖高。
三、庫存消耗 優質新盤買少見少
首季的強勁消化令不少發展商的現樓庫存降至新低。第二季推售的新盤位置預計更具核心競爭力。在「驚輸」心理驅使下，市場極可能出現「怕執輸式入市」，帶動次季成交量上衝6,000宗大關。
新樓市週期的正式確立
筆者預測，若次季能維持每月約2,000宗的強勢登記，2026年上半年的一手總量將站穩1.1萬宗之上，寫下2020年以來最光輝的一頁。這不再是簡單的技術性反彈，而是一個新樓市週期的正式確立。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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