【樓市走勢】近期一手市場繼續「全速前進」，新盤蜂擁推出，市場反應極為熾熱。根據市場報導，雖然本月至今，市場暫未有全新盤進行首輪公開發售，但一手交投依然活躍，截至15日的4月上半月，全港一手市場錄逾950宗成交，直迫千宗大關，僅較上月同期微減少於5%，彰顯樓市旺盛氛圍延續。
主因之一正是內地買家踴躍入市
樓市熱度高漲，主因之一正是內地買家踴躍入市。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年首季內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於本港一二手住宅市場的註冊量共錄3,882宗，金額約426.9億元，較去年同期分別上升約52.5%及約92.8%，無論成交宗數抑或涉資規模，均齊創有紀錄以來的同期新高。
金額連續10個月突破百億元
單月數據同樣亮眼，涉及內地買家的住宅註冊量已連續13個月超越千宗水平，金額亦連續10個月突破百億元，同創自2010年有紀錄以來最長。個人認為，隨著人民幣繼續走強，加上本港樓價穩步回升，住宅物業租金回報率高企，進一步增加香港物業資產的吸引力，預計內地買家積極入市港樓的情況將會持續。
季逾億元超級豪宅一手成交量錄達48宗
內地買家向來鍾情本港物業，尤其是貪「新」及貪「豪」，近日亦不乏內地買家趁「價平」買入較大碼物業，甚至是「億億聲」的豪宅及洋房，交投表現強勁。資料顯示，首季逾億元超級豪宅一手成交量錄達48宗，連升4季，亦是繼去年第四季後，續創自2013年一手銷售條例實施以來的季度紀錄新高；涉及金額錄約90億元，同樣連升4季，創逾8年高位。
政府各項人才計劃愈來愈「火」
在政府各項人才計劃愈來愈「火」，加上內地生相繼湧港下，相信來自內地買家的潛在租賃與買賣力量相當驚人，勢進一步成為刺激樓市向好的「主力」。除了內地客爭相入市，大型機構及本地財團亦頻頻出手，吸納本港大型商廈或甲級寫字樓單位，充分彰顯市場信心。
「真金白銀」重磅入市個案近月屢見不鮮
例如星展銀行日前宣布，擬豪擲近26.2億元。洽購香港中環中心額外6層辦公樓層，創今年商廈市場「最大刁」。這類「真金白銀」重磅入市個案近月屢見不鮮，充分反映國際及國內資本對香港作為亞洲金融樞紐的信心，具備重要的指標意義。
二手回彈同樣「量」「價」兼備
所謂「打鐵還需自身硬」，各路買家持續入市， 一方面得益於本港經濟持續穩步復甦，另一方面則是樓市自身回勇既廣泛又全面，一手大旺之餘，二手回彈同樣「量」「價」兼備。「美聯樓價指數」最新報143.05點，按周升1.1%，創近2年的單周最大升幅。
首季共有115個屋苑的平均呎價按季上升
本年迄今累升近6.2%，去年低位更已累升近13.3%，升至近2年半新高；若以「美聯樓價指數」的 143個成份屋苑計算，今年首季共有115個屋苑的平均呎價按季上升，佔比逾8成，足証樓市回升具廣泛性及全面性。
整體而言，樓市在上述多重利好因素疊加下，香港樓市正步入更穩健及可持續的回升軌道，長遠前景值得期待。
每年首季內地買家一二手住宅註冊量及金額
(以買家姓名的英文拼音鑒別)
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽，同時兼任美聯物業中國部、美聯工商舖及香港置業行政總裁。擁工商管理碩士學位，近20年豐富經驗及敏銳商業洞察力，以「貼地管理」與創新思維，協助制訂集團跨領域戰略。
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