美聯樓價指數 按周升1.1%創近2年單周最大升幅｜信心指數預示樓價有力延續升勢

美聯物業 公布， 美聯樓價指數 按周升1.1%，創近2年的單周最大升幅，年內累升6.19%，已超越去年全年升幅，樓價升至近2年半新高。新盤熱賣利好樓市氣氛， 美聯信心指數 按周微跌約0.1%，但仍連續9周企穩80點以上高水平，預示樓價有力延續升勢。

美聯信心指數 (MCI)是甚麼

美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯樓價指數 是甚麼

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。

美聯樓價指數 創近2年的單周最大升幅

美聯物業分析師岑頌謙指出， 美聯樓價指數 最新報143.05點，按周升1.1%，創近2年的單周最大升幅；指數較四星期前上升2.37%，而本年迄今累升6.19%，幅度已超越去年全年5.14%的升幅。樓價自去年低位已累升13.28%，並升至近2年半新高(見圖)。

美聯信心指數 預示樓價有力延續升勢

岑頌謙續稱，反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報81.8點，按周微跌約0.1%；新盤表現理想，樓市氣氛持續向好，信心指數跌勢進一步收窄。不僅連續9星期企穩80點以上的高水平，更持續高於平均值(屬樓價好淡分界綫)，預示樓價有力延續升勢。

美聯信心指數 及 美聯樓價指數

新界及九龍區樓價按周上升超過1.2%

「美聯樓價指數」創近2年的單周最大升幅，主要來自新界及九龍區的帶動。若按3區劃分，「美聯新界樓價指數」最新報129.64點，按周升1.27%；「美聯九龍樓價指數」最新報150.19點，按周亦升1.24%；「美聯港島樓價指數」最新報149.79點，按周則升0.23%，而3區樓價已連續2星期按周全線向上。

若與四星期前相比，3區樓價較四星期前同樣全面上揚，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別升0.76%、2.02%及3.23%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價同樣全線上升，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升7.12%、7.32%及4.95%。

美聯樓價指數及三區樓價變化 (4月13日)

減價盤比率最多的三個區份

減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、馬灣/珀麗灣、荃灣。若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。

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