【樓市走勢】工商舖市場買賣交投近期明顯升溫，投資者積極入市帶動投資氣氛。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年3月份工商舖錄得約373宗買賣成交，按月回升近三成；而受多宗大手成交帶動，總成交金額亦錄得約87.62億元，較上月大幅上升約1.67倍。
投資者入市尋寶
中原(工商舖)預期，受惠於財政預算案中繼續停售商業用地等措施，市場資金開始回流並聚焦於現有商廈物業，相信隨著更多投資者入市尋寶，4月份整體工商舖市場買賣成交量將持續升勢。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，3月份工商舖市場錄得約373宗買賣成交，較上月增加約29.07%，與去年同期約376宗相若。
3月份工商舖成交：寫字樓市場升幅亮眼
買賣成交金額方面，3月份錄得約87.62億元，按月及按年分別大增167.61%及83.16%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升幅亮眼，3月份錄得買賣成交約64宗，按月增加約36.17%，較2026年3月份約86宗則回落約25.58%；受惠於月內多宗大手成交帶動，3月份買賣成交金額錄得約60.1億元，按月及按年則分別上升約3.15倍及約2.62倍。
上環皇后大道中QRC全幢約6.11億成交
潘氏續稱，3月份促成之全幢商廈成交中，有兩宗最為市場矚目，包括上環皇后大道中287至299號299 QRC全幢以約6.11億元成交，平均呎價約6,475元，新買家為投資者方勳父子。該廈於2018年獲本地財團以約21億元向投資者羅守輝購入，惟2025年4月起被銀主接管並推出市場放售；若以最新成交價計算，物業約8年內貶值約七成。
灣仔軒尼詩道250號全幢約4.1億易手
另外，灣仔軒尼詩道250號全幢新近亦以約4.1億元易手，涉及呎價約7,363元。該物業前身為卓能集團旗下的卓能廣場，於2015年獲德祥地產以約7.9億元購入，及後斥資約9,000萬元進行翻新；若以單成交價計算，原業主持貨約11年賬面虧蝕約48%。
工商及商舖買賣市場3月份交投同步上揚
此外，工商及商舖買賣市場3月份交投同步上揚，其中工商市場錄得約239宗成交，成交金額約16.05億元，按月分別上升約23.2%及56.47%，較去年同期約228宗及16.56億元僅窄幅上落。而2月份商舖市場買賣成交約70宗買賣成交，涉及成交金額約11.47億元，較上月同告上升逾四成，按年則分別增加約12.9%及回落約22.03%。
可塑性高的全幢商廈最受追捧
潘氏分析，隨著政府於財政預算案中宣布未來一年將繼續停售一般商業用地，市場重新審視商廈的供求問題，加上過去一段時間商廈價格已經歷幾番調整，呎價相對較相宜，因此吸引不少具前瞻性的投資者搶先入市尋寶，帶動更多資金投入商廈買賣市場，而可塑性高的全幢商廈最受追捧。潘氏認為，全幢商廈大手買賣成交可產生牽頭作用，提振市場信心，相信將吸引更多買家入市工商舖物業，預料4月份工商舖買賣成交宗數可保持平穩向上態勢。
3月份工商舖買賣成交宗數
| 工廈(約宗) | 寫字樓(約宗) | 商舖(約宗) | 工商舖總數(約宗) | |
| 2026/03 | 239 | 64 | 70 | 373 |
| 2026/02 | 194 | 47 | 48 | 289 |
| 與上月對比(約) | 23.20% | 36.17% | 45.83% | 29.07% |
| 2025/03 | 228 | 86 | 62 | 376 |
| 與去年同期對比(約) | 4.82% | -25.58% | 12.90% | -0.80% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
3月份工商舖買賣成交金額
| 工廈(約億元) | 寫字樓(約億元) | 商舖(約億元) | 工商舖總數(約億元) | |
| 2026/03 | 16.05 | 60.10 | 11.47 | 87.62 |
| 2026/02 | 10.26 | 14.47 | 8.01 | 32.74 |
| 與上月對比(約) | 56.47% | 315.39% | 43.10% | 167.61% |
| 2025/03 | 16.56 | 16.58 | 14.71 | 47.84 |
| 與去年同期對比(約) | -3.05% | 262.60% | -22.03% | 83.16% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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