【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近看到一些文章及Youtube影片，說香港醫療沒落，診所體檢中心結業潮、退租潮，跟我親眼所見的不符啊！最近我到醫務中心做了一個小手術，很多人！收費也貴！怎會沒有生意呢？細看之下原來是一個中醫師發的Threads，說收到很多單張放租而已，醫療仲有冇得做？醫療大樓仲有冇得做？
回覆讀者來信：業界要進步 退租正常
非常同意！部份體檢中心與診所做唔住，唔代表醫療失優勢！很多診所的大廈，不是專業醫療大樓，業界要進步，退租正常！筆者最近都做了一次詳盡的身體檢查，也做了腸胃鏡，收費驚人，日間醫療中心半天療程，盛惠5、6萬元！
日間醫療中心半天療程 盛惠5、6萬元
就當日在醫務中心所見，人很多，還要排隊，國內客戶多，本地客戶更多，部份客戶更有保險代理同行，也是的…如果不是醫療保險受保，相信未必會有那麼多人願意花這麼多錢幫襯私營醫療機構。
經濟不景 對醫生生意卻沒有影響
這幾年經濟不景，對醫生的生意卻沒有影響！筆者問過一些做醫生的朋友與生意伙伴，生意仍然強勁增長，尤其是專科醫生，以前我們尊稱他們為月球人，即是每月賺一球，現在不少專科醫生晉身成為星球人了！
近年更流行高端醫保
除了因為很多國內的高端客戶，對香港的醫療較有信心，明知貴很多都揀香港，本地市場增長亦強勁，隨着人口老化，保險產品亦不斷進化，近年更流行高端醫保，好多買了醫保的朋友都說…唔Claim就蝕啦！花錢怎會手軟？
真相是醫療服務 醫療大廈都在進化
明明增長強勁，為甚麼會見到結業潮？退租潮？真相是醫療服務、醫療大廈都在進化，汰弱留強！淡淡拿着一個半個PO大做文章搏流量，絕對認同！在他們眼中的香港甚麼都優勢不再，死路一條，咁先多人睇嘛！相信唔使幾耐，他們又會在雞蛋裡挑骨頭，教育優勢不再等等…
結業主要是小型體檢中心、診所
結業是有的，主要是小型體檢中心、診所…先講體檢中心，市場上原來很多體檢中心都是所謂艇仔，沒有醫生長期駐場，護士抽血取樣檢查之後送去化驗所，報告寄回來之後，挾醫生時間講解。附加價值不高，競爭也大，近年內地有不少醫療機構搶這個市場，香港做體檢幾千至過萬，內地千幾就搞掂！
牙醫看來也面對着內地的競爭
除了體檢，牙醫看來也面對着內地的競爭，洗牙補牙很多人都懂得北上，一般人覺得對健康生命影響不大，所謂…唔死得人，自然返大陸搵平價替代，如果重要的，有機會危及生命的，要做手術的，有得Claim保險的，誰會北上？
最出名的例如佐敦的嘉賓大廈
退租是有的，主要是小型診所、醫療中心…市場上很多傳統的所謂醫療大樓，都不是真正擁有專業條件的醫療大樓，而是因為有很多醫生在這裡開診所而已，最出名的例如佐敦的嘉賓大廈，樓齡已超過60年！我都未出世，當年又怎會想到今天的醫療要求？又例如旺角中心，超過40年了，買衫就啱，繁忙時間排隊等電梯等到顛，以前確實開了很多診所，但適合嗎？
政府醫院醫療服務長期供不應求
政府醫院醫療服務長期供不應求，急症室及其他收費大幅加價！私營醫院醫療服務也是爆到瀉，你試試半夜求診就知！所以市場上近年衍生了日間醫療中心，承接簡單手術與體檢，說到這裡，來點專業知識，根據資料顯示，很多手術近年都大幅加價！例如腸胃鏡、白內障、割粉瘤 / 脂肪瘤、息肉切除等等，加幅由50~70% 不等！經濟不景？捲？手術加價50~70%！
醫療中心正進行大規模的進化
2018 年通過，政府通過《私營醫療機構條例》（第633章），旨在全面取代過時的《醫院、護養院及留產院註冊條例》，它將私營醫療機構分為四大類進行監管，包括私家醫院、日間醫療中心、診所、衞生保養組織，當中日間醫療中心影響最大。
試想想…有手術室、做手術，有最新的大型醫療儀器，怎可能在老舊大廈？所以新開設的醫療中心必須在合資格的新式醫療大廈，必須領有牌照，舊的醫療中心也設有過渡期限，到時到候就要搬！
退租 不代表沒有生意
退租，不代表沒有生意，可能是因為本身的大廈先天不足！甚麼條件呢？舉例，電力韌性，必須有兩路供電或發電機，如果手術中途大廈停電，維生系統要即時無縫接軌。又例如，空氣淨化，手術室必須達到每小時 15-20 次換氣，舊式商廈的中央冷氣系統無法負擔。
大廈先天不足
又例如，空間與消防，通道要闊到足以畀擔架床轉彎，舊式商廈如何做到？又例如，承重力，大家都做過MRI吧，儀器有多大？有多重？舊式商廈如何負擔？…莫說舊式商廈，就是新式商廈，都難以滿足所有要求！新年市場開始有些專門符合做醫療中心的真正醫療大樓，可以輕易拿到牌照的，相信將來必定會成為市場的寵兒。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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