【樓市走勢】儘管全球地緣政治局勢不穩，局部衝突持續，為經濟增長增添變數，但本港住宅市場在剛性需求與避險資金的雙重支持下，依然展現出強勁韌性。隨着市場信心回穩，資金流向實體資產的趨勢明顯，帶動二手物業市場於2026年首季交出亮麗成績表，中高價物業的交投更攀升至近年高位。
中高價的二手市場表現突出 按季增20.7%
據本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首季逾500萬元至1,000萬元的住宅錄4,974宗註冊，較去年第四季的4,291宗增加約15.9%，創12個季度，反映市場剛需持續。與此同時，中高價的二手市場表現同樣突出，逾1,000萬元二手住宅錄2,005宗註冊，較去年第四季的1,661宗增加約20.7%，創15個季度新高，可見市場購買力依然旺盛。
九龍區有多個新盤部署推售
綜觀全港三區成交表現，雖然九龍區有多個新盤部署推售，但無阻二手市場「發力」。九龍區憑藉其地理與配套優勢，無論是中價還是高價物業，註冊量均為三區之冠。而新界區的爆發力亦不容小覷，特別是在高價物業市場，其註冊量的按季升幅最為顯著，反映隨着基建發展日趨成熟，高價物業的活躍範圍已不再局限於傳統市區，優質居住環境對高端買家的吸引力正與日俱增。
首季高價二手交投顯著回升
筆者認為，首季高價二手交投顯著回升，與本港樓市政策相對穩定，以及一手市場帶動整體氣氛有關。尤其值得留意的是，新界區逾千萬元物業註冊量較去年第四季急升約34.1%，升幅為三區之冠，顯示買家無懼環球動盪局勢，以實際行動對本港物業市場投下信心一票，並傾向選擇空間更大、性價比更高的單位入市，而非一味追逐市區核心地段。
日出康城千萬級別物業註冊量按季激增逾1.2倍
此外，日出康城在千萬級別物業的註冊量按季激增逾1.2倍，亦反映配套完善的新興發展區正成為換樓客的首選目標。展望第二季，隨着更多新盤部署推出，二手市場的焦點或有所轉移。然而，若整體經濟環境持續改善，加上換樓鏈逐步暢通，中高價物業在剛需支撐下，交投仍具一定支持。
用家及換樓需求持續釋放
總括而言，首季二手中高價物業交投明顯增加，反映市場對後市信心回升。即使國際政局未見明朗，優質二手物業除了是安居樂業之選，更成為對抗通脹、抵禦外圍風險的穩健資產。隨着用家及換樓需求持續釋放，具備地利優勢與發展潛力的物業，預料將繼續成為推動大市回升的主要動力。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。