【樓市走勢】回顧今年復活節連清明假期長達5天，香港樓市交投熱鬧非凡，綜合市場資料，期內合共錄得約320伙一手交投，較去年同期101伙大幅飆升逾2倍，亦屬近10年最旺紀錄。二手亦不甘示弱同步爆升，出現一、二價量齊升的「雙贏」靚局。
2026年樓市氣氛旺上加旺
踏入2026年以來，樓市氣氛旺上加旺，交投量價雙雙急速回勇，造就今年首季一手成交表現尤其凌厲，據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，今年首季一手成交量錄6,297宗，較去年首季4,375宗按年大升近44%，創自2013年一手條例後的同期新高外，同時亦創條例後的季度次高。
大批投資客蜂擁而至
最近整體樓市氣氛持續好轉，交投表現向好，引致大批投資客蜂擁而至，激活二手市場。值得留意的是，不少投資者去年「撈底」入市，鑑於最近樓價節節回勇，不少持貨半年左右的物業，普遍已錄得約5%至10%左右的升幅，部分更甚者更高逾20%，部分投資客見獲利不俗，加上中東亂局尚未停歇故先行沽貨，短線止賺離場觀望後市。
短線轉售獲利個案按月上升約16%
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月(截至27日)持貨年期1年或以下轉售個案合共錄得208宗註冊登記，較2月全月的187宗轉售登記上升約11%；當中帳面獲利錄187宗，較2月全月錄得的161宗，按月上升約16%，同續創撤辣後新高。
居屋及公屋交投率先急彈
至於剛需用家方面，不少買家眼見市場交投活躍及盤源緊絀，紛紛提速入市，其中作為樓市「入門版」的居屋及公屋交投率先急彈。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首季二手公屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄336宗，雖然按季輕微回落約2.6%，但比起去年同期206宗按年大升約63%。以季度計更已躋身有紀錄以來的季度第4高。
3月二手居屋註冊量按月回升約23.4%
居屋方面， 3月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄574宗，較2月份465宗按月回升約23.4%；金額方面，3月涉及約23.2億元，較2月約19億元亦升約22.1%，齊創3個月新高。
上述「入門版」單位作為樓市基礎購買力的核心，隨著需求有序釋放，交投保持活躍，不但為樓市奠下更穩固基礎，更有助激活換樓鏈，預計未來本港中型、中大型單位以致豪宅交投，將進一步迎來更強勁的上升動力。
「美聯樓價指數」按周升0.45%
在樓市換樓鏈逐步激活，以及一手浪潮持續等多重利好因素推動下，香港樓市正穩步邁向復甦之路，未來整體交投及樓價表現均可望看高一線。「美聯樓價指數」最新報141.5點，按周升0.45%，續創逾2年新高；本年迄今累升逾5%，樓價自去年低位已累升逾12%。
每季二手公屋註冊量
二手公屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場鑑
資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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