中原估價指數 ( 主要銀行) CVI回軟，按周下跌4.20點，但仍處於80點水平，更連續26周企穩60點以上睇好區。接近全部CCL屋苑估價低位回升，港島有兩成半屋苑更升逾15%。
中原估價指數 是甚麼
中原估價指數 (主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
2026年暫累升4.70%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報80.24點，較上周84.44點下跌4.20點。中東局勢持續緊張，港股回落失守25,000點關口，CVI回軟，但仍連續8周處於80點以上，並連續26周企穩60點以上睇好區，反映銀行取態維持正面樂觀，預示樓價向上趨勢未變。樓市氣氛活躍，新盤銷售理想，二手成交增多，加上拆息下調並曾一度跌破2厘，銀行亦推出不同按揭優惠計劃以爭取樓按業務，相信CVI可以守住80點水平。中原城市領先指數CCL最新報152.17點，首季最終升5.59%。
接近全部CCL屋苑估價低位回升
選取143個CCL成份屋苑(包括大型及豪宅屋苑)樣本單位的本地主要銀行估價，2026年3月底與2025年6月底比較，有142個(即99.3%)屋苑估價已成功由低位回升，只有1個屋苑估價輕微下調。上升屋苑比例連續2季增加，今年3月底進一步貼近100%，較去年12月底的93.0%及9月底的62.9%為高，反映樓價持續向升，銀行估價亦同步不斷上調。估價反彈升逾15%的屋苑錄32個，港島佔10個(佔同區屋苑數目比例25.0%)，九龍9個(22.5%)，新界西8個(23.5%)，新界東5個(17.2%)。
在121個大型成份屋苑中，今年3月底估價較去年6月底低位升幅近兩成或以上的主要集中於港島屋苑樣本單位，包括碧瑤灣19座中層A室(906呎)升26.01%、海怡半島4期慧景閣(30座)中層B室(526呎)升23.55%、泓都1座低層A室(651呎)升21.16%、縉城峰2座中層F室(374呎)升20.56%及帝后華庭2座中層J室(393呎)升19.94%。新界東大埔中心、九龍維港灣、新界西愉景新城及綠楊新村的樣本單位估價，分別上升19.6%至22.19%不等。
22個豪宅成份屋苑方面，港島及九龍各有2個屋苑樣本單位估價升幅超過15%。升幅最高的首兩位均屬於港島，包括貝沙灣2期南岸2座高層B室(1,366呎)升19.99%及聚賢居1座低層C室(809呎)升19.26%。值得留意的是，2026年3月底有1個豪宅屋苑估價仍然低於去年6月底水平，為嘉雲臺1座中層B室(1,811呎)，微跌0.12%。
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