【買樓攻略】讀者來信：Anthony Sir你好，最近有一篇網民分享，在網上瘋傳，數了6個理由勸人不要在香港買樓，供應多、雜費貴等等，有看過嗎？你覺得有道理嗎？這些缺點如何拆解這個方向。
回覆讀者來信：十萬個理由唔買樓
以前我都寫過一本書，名為「十萬個理由唔買樓」，現在網上流傳了一個新版本，網民寫了6點，現在跟大家逐一拆解。
1. 供應壓力 升幅有限
同意！當年港英政府實行的是高地價政策，以樓價補貼各種福利，創造財富效應，也令到百業興旺。現在政府實行的是計劃經濟，最近更仿效內地，推行甚麼五年計劃，早幾年更盲推供應，導致資產價格暴跌，金融體系與實體經濟瀕臨崩潰，高官們視而不見，在供應偏高的情況下，樓價確實難以大升！
問題是：買樓賺錢需要樓價升嗎？
這是初級班、門外漢的思維，真正的投資者根本不希望樓價大升，因為賣咗買唔番！不升不跌，反而混水摸魚的機會更多！
2. 樓齡危機 即買即老化
同意！早幾年經濟差，新供應累積，導致樓價跌穿成本價，發展商要蝕住賣，市區舊樓的收購重建，幾乎全停了下來。逾1萬幢超50年，未來10年每年新增620幢老年樓，埋下計時炸彈。
問題是：所有樓都是老破小嗎？
如果你是一個懶人，買了就一直住下去，那確實是風險，如果你懂得物業投資，情況就不一樣了，你會像我們一樣，不但買低水的，不但要好好出租，適時放賣換貨，甚至買舊樓來裝修，機會很多！
3. 維修黑洞：侵蝕回報
同意！維修費確實驚人，過往大維修每戶平均5.8萬，部分舊屋苑更高達10-18萬，如果遇到圍標可能更多！
問題是：所有樓都要大維修的嗎？
正如之前所說，如果你真的很擔心，可以買新樓或者半新樓，入伙才幾年，幾時輪到你維修？也可以選擇一些已做大維修的才買，那就可以安心買入，放心持有，一定要找專家幫手啊！
4. 持有成本：雜費驚人
同意！相比甚他地方尤其是國內，雜費確實不少，最主要有幾項，差餉（租值5%）、地租（租值3%）、管理費（每呎約5元），如果出租的話還需要交稅（約租值12%，但可扣減開支）！
問題是：難道租金不驚人？
為甚麼近年那麼多內地人來港買樓？甚中一個原因是香港的房地產產租金回報相對高很多！我在內地買一個100萬的單位，租金大約1500元，按比例計，如果買400萬的單位，租金大約是6000元，但實情香港的租金是13000元，高出內地1倍有多！
倒過來說，如果你是租樓住，每個月要付13000元，不驚人嗎？
5. 息口風險：隨時加息
同意！尤其是現在美國殺瘋了，為了自身的利益，不斷從世界各地掠奪，還要不斷挑起戰爭，目的就為了保住美元霸權、石油霸權。確實息口是有機會再次上升的！
問題是：難道通賬不會上升？
息口是週期，租金是天命！加息確實會增加供樓負擔，但利息是有週期的。回望過去三十年，高息期總會過去。但「租金」這頭猛獸，在過去三十年的長線趨勢中，幾乎只有向上的一個方向。業主最辛苦的是前十年，隨著通脹和薪金增長，供款壓力會越來越小；而租客的壓力，則是隨著年齡增長而越來越大。
6. 大灣區價錢平一半有多，香港憑咩貴過人？
就因為這裡是香港！
- 深圳跟週邊城市如惠州、東莞、中山，不相差一半嗎？
- 上海跟週邊的城市如蘇州、無鍚、嘉興，不相差一半嗎？
- 北京跟旁邊的城市如保定、唐山、張家口，不相差一半嗎？
憑甚麼？就是因為那裡是北京、上海、深圳！香港只要維持着它的獨特地位，就像愛馬仕一樣，越貴越多人追，相反如果只顧着甚麼融合，沒有保持自己的優勢，那就淪亡了。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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