差餉物業估價署公布，2月私人住宅售價指數升至307.6，按月升幅加快至1.59%，按年升7.7%，連升9個月，創近兩年新高，今年首兩個月累計升2.64%，租金走勢方面，2月份租金指數按月微升0.05%，報200.8，連續4個月迭創歷史新高。業界人士預計，香港樓價升勢未完，料今年全年升幅可達15%，全年租金可看升約7%。
差估署 私宅樓價指數連漲9個月
差估署最新數據顯示，2026年2月份私人住宅售價指數報307.6點，較1月的302.8點顯著升1.59%，為5個月以來的最大單月升幅，而樓價更創下近22個月來的新高。自去年6月起，樓價已連升9個月，期間累漲7.36%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市進入2026年以來，升勢顯著，連月均錄逾1%的升幅，而2月份升幅持續加快，反映各路買家積極入市。
普遍參與者均看好後市 加速追價入市
今年2月份樓價連月均升逾1%，為2023年3月後首見，反映普遍參與者均看好後市，加速追價入市。1月下旬至2月上旬期間，一手新盤熱賣，加上不少大行相繼看好股市及樓市，亦帶動二手市場價量齊升。展望3月份，陳海潮指出，雖然會反映2月中旬的農曆新春淡市及3月初中東戰事爆發引起的金融市場波動，惟觀察即市實況，兩者影響極為短暫及有限，各路買家及投資者依然踴躍入市，憂慮遲買更貴，故料3月樓價可保持約0.8%的升勢，而首季樓價料累升近3.5%；按此推算，如今年餘下三季倘能維持相若升幅，則全年樓價有望升近15%。
租金平穩向好 連環四月迭創歷史新高
租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年2月份租金指數按月微升0.05%，報200.8點，連續4個月迭創歷史新高，期間累漲0.45%；租金在淡季中不跌反升，反映租務需求仍旺。陳海潮預計，3月份可維持相若微升，首季升幅料達0.2%，至於踏入次季及第三季均是租賃旺季，連同第四季，若每季租金平均有2%至3%升幅的話，全年租金可看升約7%
香港樓市暫未受中東局勢影響
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，中東地緣政治動盪，對香港樓市暫時並未帶來影響。但若局勢持續，油價持續上升引致通脹，從而令到利率轉升，屆時將會對香港樓市帶來負面影響。
中東局勢動盪爆發後，資金或會流入香港。相較於其他投資類別，香港住宅物業相對穩健，並正處於復甦或增長階段。相信香港住宅物業有一定吸引力，將吸引更多投資者入市。
另一方面，香港銀行同業拆息 (HIBOR) 由去年第四季持續下跌，累計下跌超過1厘。如果HIBOR 保持低位，較低的借貸成本將吸引更多買家進入香港住宅市場，並支撐住宅價格。世邦魏理仕維持年初預測。2026香港住宅樓市將持續上漲，升幅將會比去年更明顯，估計約3% 至5%。
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